EFH mit ELW in sehr guter Lage von Nidderau-Windecken

Objektbeschreibung

Alter Kern – neue Schale: Modernisiertes Zuhause für zwei Generationen


Alt und Jung unter einem Dach – großzügiges Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück.



Diese Immobilie aus dem Baujahr 1967 verbindet den soliden Charakter eines bestehenden Hauses mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen Zustand präsentiert und nahezu Erstbezugscharakter bietet.


Helle Räume, ein sehr guter und alltagstauglicher Grundriss sowie die großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das gemeinsame Wohnen als Generations Haus.
Hier findet jeder seinen eigenen Bereich, während gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben vorhanden ist.



Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem das Dach inklusive Wärmedämmung, die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Bäder erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.



Eine Besonderheit ist die Hanglage des Grundstücks. Dadurch liegt das Kellergeschoss teilweise nahezu frei und verfügt über einen ebenerdigen Zugang. Dies eröffnet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.



Auch das Grundstück ist außergewöhnlich:
Mit ca. 919 m² Grundstücksfläche zuzüglich ca. 61 m² Zufahrt steht insgesamt sehr viel Platz zur Verfügung. Ein solches Grundstück ist in Verbindung mit einem umfassend modernisierten Wohnhaus nur noch selten zu finden.


Ein Südwest-Balkon bietet schöne Sonnenstunden bis in den Abend. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Eine große Garage rundet das Platzangebot ab.





Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

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Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick


- Alter Kern – neue Schale

- Baujahr 1967
- umfassend modernisiert 2022
-
Wohnen mit nahezu Erstbezugscharakter
-
Ideal für Alt und Jung unter einem Dach

- Helle, freundliche Räume

- 3 Bäder
- Sehr guter und durchdachter Grundriss

- Neues Dach inkl. Wärmedämmung (2022)

- Neue Fenster (2022)
-
Elektroinstallation erneuert (2022)
-
Wasserleitungen erneuert (2022)
-
Bäder modernisiert (2022)

- Öl-Zentralheizung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 919 m²

- Zusätzlich ca. 61 m² Zufahrt

- Attraktive Hanglage

- Kellergeschoss teilweise freiliegend mit ebenerdigem Zugang

- Große Garage

- Südwest-Balkon
-
Große überdachte Terrasse

- Viel Platz für Familie, Freizeit und Garten


Eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Platzangebot

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.