Bezugsfertiges, kernsaniertes Mittelreihenhaus mit Wintergarten & Carport im Hamburger Osten

Objektbeschreibung

Ruhig, zentral und ohne Renovierungsaufwand: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1949 bietet die ideale Verbindung aus solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen und grünen Wohnstraße von Hamburg-Billstedt gelegen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf wie für Familien mit Kindern: Die Nachbarschaft ist freundlich und gewachsen; Kindertagesstätten sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind für die Kinder sicher und bequem fußläufig erreichbar.
Ein unschätzbarer Komfortvorteil im täglichen Leben: Das eigene Grundstück ist direkt befahrbar. Ihr persönlicher Stellplatz mit überdachtem Carport befindet sich direkt im Vorgarten unmittelbar vor der Haustür. Ob Wocheneinkauf, Getränkekisten oder Kinderwagen – kurze Wege führen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und kann sofort bezogen werden. Im Jahr 2018 wurde das Haus aufwendig kernsaniert: Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik inklusive des Strom- und Sicherungskastens wurden komplett neu installiert. Eine moderne Gas-Brennwertheizung versorgt das Gebäude effizient mit Wärme, wobei im gesamten Erdgeschoss eine behagliche Fußbodenheizung unter großformatigen Fliesen verlegt wurde.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
● Vollständige Kernsanierung (2018):
○ Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten komplett neu
○ Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen im Haus erneuert
○ Moderne Gas-Brennwertheizung (2018)
○ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
○ Dachgeschoss 2018 von innen gedämmt
● Beheizter Wintergarten & Terrasse (2022): Voll verglast, beheizt und ganzjährig als vollwertiger Wohnbereich nutzbar.
● Moderne offene Küche (2018): Weiße Hochglanzfronten, Frühstücksbar mit Barhockern und Marken-Einbaugeräte auf Sichthöhe.
● 2 Badezimmer (2018): Erdgeschoss mit bodentiefer Walk-in-Dusche und Fenster; Obergeschoss mit Wannenbad unter Dachfenster.
● Carport-Stellplatz (2021): Eigener Pkw-Stellplatz direkt im Vorgarten vor der Haustür – Grundstück direkt befahrbar.
● Garten: Blickdicht eingewachsen, gepflasterte Sonnenterrasse, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und massives Gartenhaus mit Grillplatz und zusätzliche Nutzfläche..
● Gute Energieeffizienz: Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D (122,64 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser).
● Provisionsfrei: Keine Maklercourtage für den Erwerber.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Grundstücksanteil nach Teilungserklärung (WEG) ca. 345 m² (Miteigentumsanteil an der Gesamtfläche der Siedlung). Die Sondereigentumfläche zur alleinigen Sondernutzung beträgt ca 260 m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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