Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in die großzügige Küche mit Kochinsel über. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zwei modern ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage mit einem Fröling SP Dual Kombikessel und 3.000-Liter-Pufferspeicher erneuert, das Dach inklusive zweier großer Gauben neu eingedeckt und gedämmt sowie der Kamin neu aufgemauert. Sämtliche Fenster, die komplette Elektroinstallation inklusive Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus Fußbodenheizung, neue Estrich- und Fliesenböden, eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (inklusive Wäscherohr). Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 5.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung.

Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden bieten viel Stauraum. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.529 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Ein überdachter Freisitz, eine Garage sowie vier Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, moderner Ausstattung und umfangreichen Investitionen – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 09.06.2026, Energieeffizienzklasse G, 200,8 kW/h (m²a), Energieträger Stückholz Bj. Gebäude 1950, Bj. Anlagentechnik 2019.

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Ausstattung

- Ca. 126 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.529 m²
- 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer
- Heller und offener Wohn- und Essbereich
- Große Küche mit Kochinsel
- 2 moderne Badezimmer, davon eines mit ebenerdiger Dusche
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachboden
- 1 Garage und 4 Stellplätze
- Großer Garten mit überdachtem Freisitz

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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