Provisionsfrei – Familienglück in Aufderhöhe: 120 m² Wohnpotenzial in Grünlage

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Familienglück in Solingen-Aufderhöhe – Reihenhaus mit bis zu ca. 120 m² Wohnpotenzial in begehrter Grünlage!

Ein Zuhause mit Zukunft. Ein Garten zum Durchatmen. Und jede Menge Raum für Ihre eigenen Ideen.

Manchmal braucht es nicht das perfekte Haus, sondern den richtigen Ort, um daraus etwas ganz Besonderes zu machen.

In ruhiger, begehrter Lage von Solingen-Aufderhöhe wartet dieses Reihenhaus von 1971 auf neue Ideen.

Hier können Kinder behütet aufwachsen, der Garten wird zum zweiten Wohnzimmer und die Natur beginnt direkt hinter dem Grundstück. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach Köln und Düsseldorf.

Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Küche.

Der bestehende, unbeheizte Wintergarten eröffnet die interessante Perspektive, im Rahmen einer umfassenden Sanierung durch einen modernen, energetisch zeitgemäßen Anbau ersetzt und gegebenenfalls sogar etwas vergrößert zu werden. So könnte die Wohnfläche perspektivisch auf insgesamt bis zu ca. 130 m² erweitert werden.

Die planungsrechtlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan. Eine erste telefonische Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt hat die grundsätzliche Möglichkeit einer Erweiterung positiv eingeordnet. Eine verbindliche Genehmigung liegt hierfür nicht vor; die konkrete Umsetzung ist individuell zu prüfen.

Stellen Sie sich einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick in den Garten vor.

Ein Haus voller Möglichkeiten für Ihr Zuhause.

Das Reihenhaus wurde über die Jahre instand gehalten und bietet heute die Möglichkeit, es im Rahmen einer umfassenden Sanierung an moderne Wohnbedürfnisse und energetische Standards anzupassen.

Die Immobilie ist in sämtlichen Gewerken sanierungsbedürftig. Entsprechend ist eine grundlegende Modernisierung der technischen, energetischen und baulichen Ausstattung einzuplanen.

Gerade darin liegt die Chance, das Haus konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung über die Haustechnik bis hin zur möglichen Erweiterung des Wohnbereichs.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Fördermöglichkeiten nutzen: Für bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen können staatliche Förderprogramme, beispielsweise über KfW oder BAFA, sowie gegebenenfalls steuerliche Vergünstigungen infrage kommen. Eine frühzeitige Beratung durch einen qualifizierten Energieeffizienz-Experten kann helfen, mögliche Fördermittel in die Sanierungsplanung einzubeziehen. Die Förderfähigkeit hängt von den jeweiligen Voraussetzungen und geplanten Maßnahmen ab.

Auf Wunsch können Kontakte zu Architekten, Handwerkern und Landschaftsgärtnern vermittelt werden. Auch Ideen zur möglichen Neugestaltung können als Inspiration dienen.

Garten und Außenbereich – Natur direkt vor der Haustür.

Das ca. 255 m² große Grundstück bietet mit seinem nach Westen ausgerichteten Garten einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.

Ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse, spielende Kinder auf dem Rasen, ein kleines Gemüsebeet oder einfach ein entspannter Nachmittag in der Sonne – hier ist Platz für die schönen Dinge des Lebens.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders reizvoll ist die rückwärtige Grundstückslage: Hinter dem Garten verläuft ein Wirtschaftsweg, an den sich unmittelbar die grüne Landschaft des Börkhaus anschließt.

Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kleine Auszeit im Grünen beginnen damit praktisch direkt hinter dem eigenen Garten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Eckdaten im Überblick

Reihenhaus, Baujahr 1971

Perspektivisch bis zu ca. 130 m² Wohnfläche durch möglichen Ersatz und Erweiterung des Wintergartens

Ca. 255 m² Grundstück

5 Zimmer auf zwei Wohnebenen

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer und 1 Gäste-WC

Ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller

Terrasse und Westgarten

Vorhandener, unbeheizter Wintergarten

Glasfaseranschluss vorhanden

Garten- beziehungsweise Gerätehaus

Garage in ca. einer Minute fußläufig erreichbar

Ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum Grünen

Leerstehend und kurzfristig übernehmbar

Verkauf direkt von privat, ohne Maklerprovision

Energieangaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 215,85 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Strom

Die weiteren gesetzlich erforderlichen Angaben sind dem gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung zu ergänzen.

Kaufpreis und Verfügbarkeit

349.000 € – provisionsfrei direkt von privat!

Der Verkauf erfolgt unmittelbar durch den Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Das spart zusätzliche Maklerkosten und schafft finanziellen Spielraum für die individuelle Sanierung und Modernisierung.

Die Immobilie steht bereits vollständig leer und kann nach Abschluss des Kaufvertrags und entsprechender Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Damit bietet sich die Möglichkeit, die Sanierung ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse oder Auszugstermine zu planen und umzusetzen.

Ihr neues Kapitel beginnt hier.

Nicht jedes Zuhause muss von Anfang an perfekt sein. Manchmal liegt der besondere Reiz gerade darin, etwas Eigenes zu schaffen.

Dieses Reihenhaus verbindet eine gefragte, naturnahe Wohnlage mit interessantem Entwicklungspotenzial und der Freiheit, Wohnideen ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen.

Wer die Möglichkeiten erkennt, eine umfassende Sanierung nicht scheut und die Vorzüge einer ruhigen, grünen Lage zu schätzen weiß, findet hier die Grundlage für ein ganz persönliches Familienzuhause.

Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie aus diesem Haus Ihr eigenes Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.