Architekten-Villa mit Kaminzimmer, Wellness-Keller & Designergarten – Privatverkauf in Melle

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Melles, Krameramtsstraße 19. Das Objekt wurde 1985 von einem renommierten Architekten individuell geplant und errichtet – und trägt bis heute seine unverwechselbare Handschrift: Das geschwungene Schieferdach, die weiße Klinkerfassade und der repräsentative Eingangsbereich mit Bogenfenster-Portal verleihen dem Haus eine Präsenz, die in der Region ihresgleichen sucht.

Auf 234 m² Wohnfläche – zuzüglich vollständig ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss – verteilt sich das Raumprogramm auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Flur mit edlem Naturschiefer erschließt die einzelnen Räume. Die Küche ist direkt mit dem lichtdurchfluteten Essbereich verbunden – einem großzügigen Raum mit bodentiefen Bogenfenstertüren und direktem Gartenblick, der Platz für gesellige Tafeln bietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und direktem Terrassenzugang sowie das angrenzende ca. 24 m² große Kaminzimmer mit offenem Kamin, dunkler Holzdecke und eingebauter Regalwand bieten großzügige Repräsentations- und Rückzugsflächen. Ergänzt wird das EG durch ein Bad sowie eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung.

Obergeschoss: Hochwertiger Parkettboden, Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Elternbad (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken), Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche.

Dachgeschoss: Weiteres ausgebautes Dachzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) – nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Keller: Vollständig ausgebaut mit Vorratskellern, Waschküche, Technikraum, Saunakeller mit Vorraum sowie Fitnessraum. Mehrere Kellerräume mit Fußbodenheizung.

Der Garten ist professionell gestaltet: Zwei großzügige Natursteinterrassen (eine teilweise überdacht), Formschnittgehölze, japanischer roter Fächerahorn und weitere edle Gewächse. Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine durchgängig hochwertige und gepflegte Ausstattung:

Architektur: Charakteristisches geschwungenes Schieferdach und weiße Klinkerfassade – Handschrift eines renommierten Architekten. Rundbögen an Fenstern und Türen sowie gerundete Hausecken verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter und Seltenheitswert. Markante Designpfeiler und dunkle Holzdecken im EG setzen konsequente architektonische Akzente.

Küche: Vorhandene Einbauküche mit ausreichend Stellfläche; bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Böden: Edler Naturschiefer im gesamten Erdgeschoss – pflegeleicht, langlebig und optisch ausdrucksstark. Hochwertiger Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss, vor ca. 15 Jahren erneuert.

Heizung: Ganzflächige Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in mehreren Kellerräumen. Gasheizungsanlage vor ca. 14 Jahren erneuert. Energieausweis: Verbrauch, Energieklasse C.

Kamin: Offener Kamin mit Schiefereinfassung im Kaminzimmer – atmosphärisches Herzstück des Hauses.

Wellness: Saunakeller mit geräumigem Vorraum und Sitzbereich sowie Fitnessraum im Keller.

Sanitär: Elternbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken; separates Kinderbad mit Dusche; Bad in der Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung: Abgeschlossene Einheit im EG – flexibel nutzbar für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Außen: Zwei großzügige Natursteinterrassen (eine teils überdacht), professionell gestalteter Garten mit hochwertigen Pflanzen (u. a. japanischer roter Fächerahorn, Formschnittgehölze, Buchsbaumkugeln), gepflasterte Auffahrt und Garage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen dieses Objekt ausschließlich privat und ohne Makler. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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