2 moderne Doppelhaushäften, mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Familienwohnen mit Ausbaureserve

Zwei solide, massiv errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Neubaugebiet Hoher Weg III. Fertigstellung 2017.

Jede Hälfte kann einzeln erworben werden.
Der Kaufpreis von 345.000 € VB gilt je Einheit.

Je Haus ca.127qm Wohnfläche + Ausbaureserve.

Grundstückgröße: 304qm (Eckgrundstück) und 324qm das innenliegende Grundstück.

ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Gas-Brennwerttherme im HWR
Solar zur Brauchwasserunterstützung

Der Grundriss nutzt die Fläche bereits im Erdgeschoss sehr gut: Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur,
Hauswirtschaftsraum und Bad mit Dusche.
Die Gas-Brennwerttherme sitzt im HWR.
Eine offene Holztreppe mit Massivholzstufen
führt ins Obergeschoss.

Im OG liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Der Dachboden ist gedämmt, abgedichtet und im Eckhaus mit Gipskarton verkleidet. Strom, Heizung und Fenster sind vorhanden – der Ausbau zum fünften Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich.

Die Südterrasse erhält ganztägig Sonne. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Zwei bis drei Pkw-Stellplätze liegen direkt am Haus.

Raumaufteilung
Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche

Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss gedämmter Dachboden, Ausbaureserve zum 5. Zimmer, Zugang über Bodenluke

Außen Südterrasse, pflegeleichter Garten, 2–3 Pkw-Stellplätz

Ausstattung im Überblick
Voll verklinkerte Fassade,
Tondachziegel
Zink-Dachrinne,
weißer Dachüberstand
Sprossenfenster weiß, dreifach verglast
Eingangstür mit Seitenteil
Elektrische Alu-Rolläden mit Zeitschaltuhr
Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate
EG und Bad OG gefliest
Massivholz-Geschosstreppe
ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Gas-Brennwerttherme im HWR
Solar zur Brauchwasserunterstützung
Kaminzug im Wohnzimmer
Unterputzradios in beiden Bädern
Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss (HTP)
Einbaustrahler und Bewegungsmelder
Südterrasse, 2–3 Pkw-Stellplätze

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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