Hochwertig saniertes 3-Familienhaus – energieeffizient & vielseitig

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich heute in einem umfassend sanierten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit Unterstützung eines Energieberaters umfangreich erneuert und energetisch optimiert.

Mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet das Haus drei separate Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert und zeitgemäß gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem schönen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Auch energetisch wurde viel in die Immobilie investiert. Das Gebäude wurde unter anderem mit einer 16 cm starken Dämmung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Solarthermie. Die durchgeführten Maßnahmen wurden in Zusammenarbeit mit einem Energieberater umgesetzt.

Zum Haus gehören außerdem ca. 90 m² Kellerfläche, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Entkalkungsanlage sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss im Haus ergänzen die moderne Ausstattung.

Der schön angelegte Garten auf dem ca. 450 m² großen Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

• Dreifamilienhaus, Baujahr 1971
• in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 90 m² Kellerfläche
• ca. 450 m² Grundstück
• 3 separate Wohneinheiten
• 1 × 2-Zimmer-Wohnung
• 1 × 3-Zimmer-Wohnung
• 1 × 4-Zimmer-Wohnung
• 3 Einbauküchen
• modernisierte Bäder
• großer Kamin im Erdgeschoss
• 16 cm Gebäudedämmung
• Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung
• Solarthermie mit 3000 Liter Pufferspeicher
• energetische Sanierung mit Begleitung durch einen Energieberater
• Entkalkungsanlage
• Glasfaseranschluss im Haus
• schön angelegter Garten
• 2 Garagen
• Wallbox mit Zwischenzähler
• 4 zusätzliche Stellplätze

Sonstige Angaben

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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.