Provisionsfreies Reihenhaus mit 6 Zimmern – Viel Platz, gute Anbindung & Kapitalanlagepotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Mühlheim am Main bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 50 m² ausgebauter Nutzfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Mainufers und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt und Hanau.

Das Haus verfügt über keinen Garten. Als Außenbereich steht eine ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Diese bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lässt sich mit geringem Pflegeaufwand nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Dachstudio bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Hobbybereich.

Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei geflieste Räume im Untergeschoss. Die zusätzlich ausgebaute Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Ein Vorteil der Lage ist die Nähe zum Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen sowie öffentlich zugänglichen Grünflächen. Diese bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung außerhalb des eigenen Grundstücks, ersetzen jedoch keinen privaten Garten.

Das Haus eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf viel Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eine gute Verkehrsanbindung legen und auf einen eigenen Garten verzichten können.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
-Provisionsfreier Verkauf: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
- Großzügiges Platzangebot: Ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50 m² ausgebaute Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Flexible Raumaufteilung: Insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Dachstudio, das beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
- Kleine Süd-Terrasse: Das Haus verfügt über eine ca. 10 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein eigener Garten oder eine zusätzliche Rasenfläche ist nicht vorhanden.
-Nähe zum Mainufer: Spazier- und Radwege sowie öffentliche Grünflächen entlang des Mains befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Weitere Informationen zum Kauf und zur aktuellen Nutzung:

Zum Haus gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die bisherigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 20.000 € jährlich. Damit kann das Haus grundsätzlich auch für Kapitalanleger interessant sein.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Hinweis zu den Fotos und Besichtigungen
Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, zeigen die veröffentlichten Fotos hauptsächlich den Wohn- und Essbereich, die Küche, die Bäder sowie die ca. 10 m² große Terrasse.

Die Aufteilung der weiteren Zimmer und des Dachstudios ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Wir bitten Interessenten, sich vor einer Besichtigungsanfrage anhand der Beschreibung, Fotos und Grundrisse mit den Gegebenheiten der Immobilie vertraut zu machen. So lässt sich bereits im Vorfeld besser einschätzen, ob das Haus den persönlichen Vorstellungen und Anforderungen entspricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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