Reihenendhaus mit Kamin und moderner Gas-Hybridheizung in Berlin-Rudow

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss von ca. 20 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein im Jahr 2017 installierter Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben dem Heizungsraum mit der 2020 installierten Gas-Hybridheizung mit Solarthermie befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum eignet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt neben einer sonnigen Terrasse über eine Grillecke, einen Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Garage.

Ausstattung:
- Reihenendhaus, Baujahr 1986
- ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 20 m² ausgebautes Dachgeschoss
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- großzügige überdachte Terrasse (ca. 26 qm)
- Gas-Hybridheizung mit Solarthermie (Einbau 2020)
- Kamin
- Gäste-WC
- vollunterkellert
- großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche
- gepflegter Garten mit Grillecke
- Brunnen
- Garage auf dem Grundstück

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Reihenhäusern. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung geregelt.

Eine Besonderheit besteht darin, dass sich die Garage des unmittelbar angrenzenden Nachbarhauses auf dem vorderen Bereich des zum Sondereigentum bzw. zur Sondernutzung gehörenden Grundstücks befindet. Die entsprechenden Rechte und Nutzungsverhältnisse sind in der Teilungserklärung geregelt.

Im rückwärtigen Gartenbereich sowie im Haus selbst stehen den Eigentümern die üblichen privaten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten uneingeschränkt zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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