Über 350 m² Gesamtfläche inkl. großer Terrasse und zwei Balkonen – Dach 2022 saniert

Objektbeschreibung

Das Haus in Bad Kissingen-Hausen bietet auf einem 541 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Ebenen.

Die Gesamtfläche beträgt rund 360 m², einschließlich Keller- und Dachgeschoss, Balkonen, Terrasse, Garage und Werkraum.
Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 168 m².

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, drei Zimmer im OG, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WCs. Eine große Terrasse, zwei Balkone, eine Garage und ein separater Werkraum ergänzen das Angebot.

Kellergeschoss (KG)

Das vor etwa fünf Jahren renovierte Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, Fenster zur Gartenseite und eine Tür, durch die es vom Treppenhaus abgetrennt werden kann. Dadurch lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom restlichen Haus nutzen.
Das KG wurde zuletzt innerhalb der Familie als separater Wohnbereich genutzt. Es umfasst einen Raum, der als Schlafbereich genutzt wurde, einen weiteren Bereich mit Heimkino und vier integrierten Wandlautsprechern sowie eine Einbauküche. Ein Badezimmer ohne Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss (DG)

Das Dachgeschoss mit ca. 50,6 m² Grundfläche ist über eine feste Treppe erreichbar.
Früher befanden sich hier Schlafbereich, ein WC und ein Ankleidebereich, alle beheizt. Im Zuge der inzwischen abgeschlossenen Dachdämmung wurden die bisherigen Innenwände und die Ausstattung entfernt. Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse sind weiterhin vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und einen neuen Innenausbau.

Keller- und Dachgeschoss wurden von uns zeitweise zu Wohnzwecken genutzt, sind jedoch nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine künftige Genehmigung als Wohnraum wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Die Wohnflächenberechnung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor / wird auf Wunsch zugeschickt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und fortlaufend renoviert:
- 2015: Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür erneuert.
- 2015: Neue Gas-Brennwertheizung installiert.
- 2018: Abwasserleitung vom Haus bis zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation erneuert.
- 2020: Bestehenden Kaminofen im Wohnbereich durch einen modernen ersetzt.
- 2021: Garage renoviert und mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet.
- 2022: Dach umfassend saniert, einschließlich neuer Dacheindeckung, Dachlattung und weiterer Holzbauteile. Die tragenden Dachbalken konnten aufgrund ihres sehr guten Zustands erhalten bleiben.
- 2023: Dachdämmung vollständig abgeschlossen.
- 2024: Photovoltaik-Steckersolaranlage (Balkonkraftwerk) zur Eigenstromerzeugung installiert.
- Innenräume: Keller-, Erd- und Obergeschoss über mehrere Jahre hinweg schrittweise renoviert, überwiegend bis etwa 2021.
- Rollläden: Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Elektro- und Wasserinstallationen: Nach Angaben des Vorbesitzers wurden vor unserem Erwerb im Jahr 2015 die gesamte Elektroinstallation modernisiert und die Wasserleitungen teilweise erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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