Zentral in Goldbach mit viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Ihr neues Familiennest: Ehrliche Handwerker-Substanz mit viel Platz zum Gestalten!

Dieses 1975 vom Eigentümer (Handwerker) massiv gebaute Haus bietet echte Qualität und eine solide, teilsanierte Basis. Mit 8 Wohn-/Schlafräumen, einem beheizbaren Wintergarten und 5 Kellerräumen bietet es ein gigantisches Platzangebot und enormen Gestaltungsspielraum für die ganze Familie! Nutzen Sie die hervorragende Grundsubstanz, um moderne Wohnideen Stück für Stück genau nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen.

Der Rundgang: Willkommen zur Besichtigung

Der Empfangsbereich & das Erdgeschoss:
Einladender Flur (ca. 9 m²) mit praktischer Garderobe (ca. 1 m²) zur Linken und Gäste-WC (ca. 2 m²) zur Rechten. Geradeaus blicken Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit gemütlichem Kamin. Vom Flur links geht es in das kommunikative Esszimmer (ca. 10 m²) und die separate Einbauküche (ca. 9 m²). Ein absolutes logistisches Highlight: Sowohl Küche als auch Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum beheizbaren Wintergarten (ca. 19 m²) – voll als Ganzjahres-Wohnraum nutzbar. Von hier blicken Sie auf den pflegeleichten Garten mit Bachlauf und Seerosenteich.

Das 1. Obergeschoss:
Das private Familienreich! Das Besondere: Alle drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Hauptbalkon (ca. 12 m²). Rechts liegt das geräumige Elternschlafzimmer (ca. 19 m²). Geradeaus erwartet Sie ein geniales Zwei-Raum-Kinderzimmer: Das hellere Hauptzimmer (ca. 10 m²) führt direkt in einen separaten Raum (ca. 5 m²) – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Chillecke. Daneben liegt das zweite Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das helle Hauptbadezimmer (ca. 6 m²).

Das Dachgeschoss (2. OG):
Ein absolutes Flexibilitäts-Wunder! Perfekt als separate Single-Wohnung nutzbar. Es bietet ein riesiges Studio-Zimmer (ca. 25 m²), ein eigenes Büro (ca. 10 m²), einen Balkon (ca. 4 m²) und ein zweites Badezimmer (ca. 8 m²) inklusive Bidet für gehobenen Komfort. Ideal für Teenager, Großeltern oder zur späteren Vermietung. Die Fenster im Haus sind doppelverglast.

Die große Garage verfügt über eine integrierte Schraubergrube und ein elektrisches Garagentor. Der überdachte Durchgang dient als trockenes Holzlager und führt Sie selbst bei Regen komplett trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss unterstreichen 5 Kellerräume den Nutzwert: Ein toller Hobbyraum (ca. 20 m²) für Hobbys/Kino, Waschraum, Speisekammer (ca. 5 m²) und zwei große Abstellräume (ca. 18 m² / ca. 7 m²). Im Technikkeller glänzen Buderus-Warmwasserspeicher, Gas-Heizung (Ende 90er) und Optima-Hauswasserfilter. Absoluter Hygiene-Joker: Eine zusätzliche, separate Dusche im Keller!

Die Fakten im Schnellüberblick:
• Ort: 63773 Goldbach (bei Aschaffenburg)
• Kaufpreis: 450.000 €
• Raumangebot: 8 Wohn-/Schlafräume, 1 Wintergarten, 5 Kellerräume
• Zustand: Massivbau, Handwerker-Qualität, teilsaniert
• Grundstück: ca. 360 m² (eingezäunt, mit Teich)
• Fläche: ca. 223 m² reine Raumfläche (inkl. beheizbarem Wintergarten)
• Bäder: 2 Bäder (DG mit Bidet) + Gäste-WC + extra Kellerdusche
• Außenbereich: Garage (elektr. Tor, Grube), Holzlager, 3 Balkone, Garten mit Teich

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sie suchen ein Haus, welches solide gebaut wurde und über die Jahre hinweg immer wieder eine Erneuerung erfahren hat. So sind im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer bereits Fenster mit Aluminiumrahmen nachgerüstet worden. Die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine Gasbrennwertheizung ausgetauscht.
Die Schlafzimmer sind mit Parkett- und Korkböden ausgestattet. Heller Marmor verleiht den restlichen Böden eine edle Note.
Auch die Küche kann problemlos weiter genutzt werden. Sie ist mit Bosch und Liebherr Geräten ausgestattet.
Natürlich gibt es auch Bereiche, die etwas Aufmerksamkeit benötigen. Sie können sich entscheiden, ob Sie im Vorfeld in Modernisierung investieren oder gleich einziehen und nach und nach Ihr neues Eigenheim modernisieren möchten.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Immobilie bewerbe ich für einen Freund, der beruflich sehr viel unterwegs ist.
Ich handle nicht als Makler und es wird auch keine Maklergebühr erhoben. Sie können mich gerne telefonisch ab 16.30 Uhr unter der Nummer 015224751123 erreichen. Sollte ich nicht direkt abnehmen, so sprechen Sie mir bitte auf die Mailbox.
Unterdrückte Rufnummern werden von mir nicht entgegen genommen.
Von Makleranfragen bitte ich ausdrücklich abzusehen.
Mit freundlichen Grüßen
Markus Hahn

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