Einfamilienhaus in Erftstadt-Kierdorf mit Lagerhalle, Monteurunterkunft, Stellplätzen & Hof

Objektbeschreibung

VERMIETUNG AUSSCHLIESSLICH AN UNTERNEHMEN UND GEWERBETREIBENDE ZUR UNTERBRINGUNG IHRER MITARBEITER UND MONTEURE. KEINE VERMIETUNG AN PRIVATPERSONEN.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT LAGERHALLE, ABGESCHLOSSENEM HOF, STELLPLÄTZEN UND GARTEN

In Erftstadt-Kierdorf bieten wir ein vielseitig nutzbares Anwesen zur langfristigen Vermietung an. Die Immobilie verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, eine separate Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit ca. 413 m².

Das Angebot richtet sich an Bauunternehmen, Montagefirmen, Handwerksbetriebe und Industriedienstleister, die eine feste Mitarbeiterunterkunft mit zusätzlichen Lager- und Stellflächen suchen.

DAS WOHNHAUS – PLATZ FÜR IHRE MITARBEITER

Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei weitere Aufenthaltsräume (Durchgangszimmer).

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

FRISCH RENOVIERTE ÜBERGABE

Die Immobilie wird frisch gestrichen und renoviert übergeben. Im Oktober 2026 wurde eine neue Haustür eingebaut.

Bereits 2022 erfolgten Modernisierungen, darunter Laminat- und Fliesenböden, teilweise erneuerte Wandoberflächen und Sanitäranlagen.

Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotheizungen aus den Jahren 2022 und 2026. Die Einbauküche wird kostenfrei zur Nutzung überlassen.

SEPARATE, ABSCHLIESSBARE LAGERHALLE

Ein besonderer Vorteil ist die ca. 70 m² große, sehr saubere und gepflegte Lagerhalle.

Sie bietet Platz für Werkzeuge, Maschinen, Arbeitsmaterialien und Betriebsausstattung. Die Kombination aus Mitarbeiterunterkunft und Lagerfläche an einem Standort erleichtert die täglichen Abläufe von Handwerks- und Montagebetrieben.

ABGESCHLOSSENER HOF MIT STELLMÖGLICHKEITEN

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein großes, abschließbares Stahltor zugänglich.

Der befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner Garten mit Gartenhaus und Teich, der den Mitarbeitern als Aufenthaltsmöglichkeit im Freien dient.

ATTRAKTIVER STANDORT FÜR INDUSTRIE- UND MONTAGEUNTERNEHMEN

Erftstadt-Kierdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Hürth, Kerpen und Frechen.

Besonders interessant ist die Nähe zum Chemiepark Knapsack in Hürth mit Unternehmen wie Bayer, Clariant, LyondellBasell und Westlake Vinnolit sowie zahlreichen technischen Dienstleistern.

Weitere bedeutende Gewerbestandorte befinden sich bei REMONDIS in Erftstadt, im May-Gewerbepark Köttingen sowie bei den Logistikzentren von Lidl und Lekkerland in Kerpen.

Über die Autobahnen A1 und A61 sind Baustellen, Industrieanlagen und Einsatzorte in der gesamten Rhein-Erft-Region gut erreichbar.

EIN STANDORT – VIELE VORTEILE FÜR IHR UNTERNEHMEN

Diese Immobilie bietet mehr als eine gewöhnliche Monteurunterkunft: ein freistehendes Haus mit mehreren Schlafräumen, Einbauküche, separater Lagerhalle, gesichertem Innenhof und Garten.

Gesucht wird vorzugsweise ein zuverlässiges Unternehmen mit Interesse an einer längerfristigen Anmietung des gesamten Anwesens.

Wir freuen uns über seriöse Firmenanfragen mit Angaben zur Mitarbeiterzahl, vorgesehenen Nutzung und gewünschten Mietdauer.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die vorgesehene Nutzung muss öffentlich-rechtlich zulässig sein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GEPFLEGTE AUSSTATTUNG – FRISCH RENOVIERTE ÜBERGABE – MODERNISIERUNGEN 2022 UND 2026

Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine helle, freundliche und funktionale Ausstattung. Die Raumaufteilung und die pflegeleichten Materialien eignen sich besonders für die längerfristige Unterbringung von Mitarbeitern und Monteuren.

RENOVIERUNG UND MODERNISIERUNG

Das Haus wird dem neuen Mieter frisch gestrichen und renoviert übergeben. Die entsprechenden Malerarbeiten werden derzeit durchgeführt.

Im Oktober 2026 wurde eine neue Haustür eingebaut. Bereits im Jahr 2022 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich statt, darunter Arbeiten an Wandoberflächen, Bodenbelägen und Sanitäranlagen.

BODENBELÄGE UND WANDFLÄCHEN

Die Wohn- und Schlafräume verfügen überwiegend über Laminatböden in freundlicher Holzoptik. In der Küche, den Fluren und den Sanitärbereichen befinden sich pflegeleichte und strapazierfähige Fliesenböden.

Verschiedene Bodenbeläge wurden 2022 erneuert.

Die Wände sind teilweise tapeziert beziehungsweise neu verputzt und werden vor der Übergabe frisch gestrichen.

FENSTER UND TÜREN

Die Fenster verfügen überwiegend über helle Rahmen. In mehreren Räumen sind Rollläden vorhanden.

Die Innentüren sind überwiegend hell gestaltet. Die im Oktober 2026 neu eingebaute Haustür ergänzt die Modernisierungsmaßnahmen.

BADEZIMMER UND SEPARATES WC

Das Haus verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Glasabtrennung, Waschbecken und WC.

Helle Bodenfliesen und teilweise grau geflieste Wandflächen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erleichtern die Reinigung.

Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – besonders praktisch bei der Unterbringung mehrerer Mitarbeiter.

Die Sanitärbereiche wurden 2022 teilweise modernisiert.

EINBAUKÜCHE BEREITS VORHANDEN

Eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd und Backofen ist vorhanden und wird dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Damit können Unternehmen auf die Anschaffung und Installation einer eigenen Küche verzichten.

ELEKTRISCHE INFRAROTHEIZUNGEN

Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotheizungen aus den Jahren 2022 und 2026.

Die Stromkosten einschließlich der elektrischen Beheizung trägt der Mieter gesondert.

ZUSÄTZLICHE ABSTELL- UND LAGERFLÄCHEN

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die separate, ca. 70 m² große Lagerhalle. Sie ist abschließbar und befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Hier können Werkzeuge, Maschinen, Arbeitsmaterialien und weitere Betriebsausstattung untergebracht werden.

AUSSENBEREICH UND STELLMÖGLICHKEITEN

Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über ein großes, abschließbares Stahltor zugänglich.

Der befestigte Innenhof bietet Stellmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Ein kleiner Garten mit Gartenhaus und Teich ergänzt das Angebot.

BESONDERS PRAKTISCH FÜR UNTERNEHMEN

Die Kombination aus frisch gestrichenen Räumen, vorhandener Einbauküche, separatem WC, abschließbarer Lagerhalle und gesicherten Außenflächen bietet eine funktionale Gesamtlösung für Firmen, die ihre Mitarbeiter dauerhaft oder projektbezogen in der Region unterbringen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

AUSSCHLIESSLICH GEWERBLICHE VERMIETUNG – MITARBEITER- UND MONTEURUNTERKUNFT

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Unternehmen und Gewerbetreibende, die eine Unterkunft für ihre eigenen Mitarbeiter oder Monteure suchen. Eine Vermietung an Privatpersonen oder eine Einzelzimmervermietung ist nicht vorgesehen.

LANGFRISTIGE VERMIETUNG BEVORZUGT

Wir suchen vorzugsweise ein zuverlässiges Unternehmen, das an einem langfristigen und partnerschaftlichen Mietverhältnis interessiert ist.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bauunternehmen, Handwerksbetriebe, Montagefirmen, Industriedienstleister und größere Unternehmen mit regelmäßigem Personalbedarf in der Rhein-Erft-Region.

Vermietet wird ausschließlich das gesamte Anwesen einschließlich Wohnhaus, Lagerhalle, Innenhof und Garten.

MIETKONDITIONEN

* Monatliche Nettokaltmiete: 2.090 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
* Monatliche Gesamtmiete: 2.420 € zuzüglich Strom und Heizung
* Mietkaution: 6.270 €

Die Beheizung erfolgt elektrisch. Die Stromkosten einschließlich des Heizstroms sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden vom Mieter gesondert getragen.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet.

RENOVIERTE ÜBERGABE UND MIETBEGINN

Das Wohnhaus wird vor der Übergabe frisch gestrichen und renoviert. Die Malerarbeiten werden bereits durchgeführt. Im Oktober 2026 wurde außerdem eine neue Haustür eingebaut.

Der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung und Verfügbarkeit.

BESICHTIGUNGEN UND MIETANFRAGEN

Wir freuen uns über seriöse Anfragen von Unternehmen, die für ihre Mitarbeiter eine gepflegte Unterkunft mit zusätzlichen betrieblichen Lager- und Stellflächen suchen.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um folgende Informationen:

* Vollständiger Firmenname und Ansprechpartner
* Branche und Geschäftstätigkeit des Unternehmens
* Geplante Anzahl der unterzubringenden Mitarbeiter
* Gewünschter Mietbeginn und voraussichtliche Mietdauer
* Vorgesehene Nutzung der Lagerhalle

Bei weitergehendem Interesse können ein aktueller Handelsregister- beziehungsweise Gewerbenachweis sowie geeignete Bonitätsunterlagen angefordert werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

WEITERE HINWEISE

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich einer Einigung über die Mietbedingungen und der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne persönlich vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.