Großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen: Architektenhaus mit wohnlichem Souterrain und eingewachsenem Garten

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1968 errichtete Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine zentrale Lage auf überzeugende Weise. Mit rund 200 m² Wohnfläche und 5 hellen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Große Fensterflächen und der eingewachsene Garten verleihen der Immobilie eine besondere Wohnlichkeit. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den Innenkamin eine einladende Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein weiteres Highlight ist das Souterrain: Dieser wohnlich ausgebaute Nutzflächenbereich verfügt über einen separaten Eingang, ein eigenes Duschbad sowie eine ehemalige Waschküche mit Wasseranschlüssen. Mit direktem Zugang zur großen, geschützten Terrasse samt Außenkamin bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Home-Office, Mehrgenerationenwohnen oder einen privaten Gästebereich (eine etwaige baurechtliche Genehmigung als eigenständige Einliegerwohnung obliegt dem Erwerber).

Vielseitigen Gestaltungsspielraum verspricht der Dachboden: Er dient derzeit als Nutzfläche (Speicherraum) und bietet eine attraktive potenzielle Ausbaureserve – etwa für ein großzügiges Studio oder ein weiteres Arbeitszimmer (vorbehaltlich baurechtlicher und statischer Prüfung durch den Erwerber).

Praktischen Komfort im Alltag garantiert die Doppelgarage: Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus. Ein rückseitiges Tor ermöglicht zudem einen unkomplizierten Zugang zum hinteren Grundstücksbereich – optimal für Fahrzeuge, Anhänger oder Gartenequipment.

Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden bauzeitlichen Grundsubstanz und eröffnet Erwerbern die Chance, das Haus durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ganz nach eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen sowie gestalterischen Maßstäben neu zu beleben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereiche & Wohnkomfort
•Großzügiger Balkon am Wohnbereich im Erdgeschoss sowie weitere Balkone am Schlafzimmer und an zwei zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss
•Großzügige, geschützte Terrasse im Souterrain mit Außenkamin und besonderem Aufenthaltswert
•Innenkamin im Wohnbereich für eine behagliche Wohnatmosphäre
•Eingewachsener Gartenbereich mit viel Privatsphäre

Raumangebot & Funktionalität
•Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
•Ältere Einbauküche mit separater Speisekammer
•Gäste-WC im Erdgeschoss; Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, separater Badewanne und zwei Waschbecken
•Wohnlich ausgebauter Nutzflächenbereich im Souterrain mit separatem Außenzugang, eigenem Duschbad und ehemaliger Waschküche mit Wasseranschlüssen (Nutzung als Einliegerwohnung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
•Großzügige Nutzfläche im Dachboden mit potenzieller Ausbaureserve (Ausbaumöglichkeiten vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung durch Erwerber)
•Zwei weitere Kellerräume zusätzlich zum Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum

Technik & Gebäudezustand
•Geräumige Garage mit Platz für zwei Pkw und direktem Hauszugang sowie rückseitigem Tor zum Garten
•Gasheizung, im Jahr 2017 erneuert
•Solide Holzfenster; Dacheindeckung und Fenster befinden sich im bauzeittypischen Originalzustand
•Die Elektro- und Wasserleitungen befinden sich im gepflegten Zustand des Baujahres als solide Grundlage für eine zeitgemäße Erneuerung
•Die Sanitäreinheiten im Erd-, Ober- und Souterraingeschoss stammen aus der Bauzeit; sie bieten eine funktionale Basis mit Raum für individuelle Neugestaltungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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