Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss + Anbau

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, vollständig unterkellert aus dem Baujahr 1976 sowie einem ebenerdigen Anbau, ohne Keller, aus dem Jahr 1994.
Das Anwesen liegt in verkehrsberuhigter Ortsrandlage.

Es sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 95 m² große Wohnung mit 3 Z/K/B, plus eine ca. 14 m² große Terrasse.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 95 m² große Wohnung mit 3 Z/K/B, plus ca. 5 m² Balkon.
Die Grundflächen sind gleich groß, die Aufteilung der Räume unterscheiden sich jedoch (siehe hierzu Zeichnung und Wohnflächenberechnung).

Der ebenerdige Anbau, nicht unterkellert, hat 50 m² mit 2 Z/D und im großen Zimmer mit integrierter Kleinküche/Backofen (siehe hierzu Zeichnung und Wohnflächenberechnung).

Das Objekt ist komplett vermietet, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Der Anbau mit separatem Eingang kann außerdem gewerblich genutzt werden.

Ein Energieausweis aus 2019 liegt vor, Energieverbrauch 153,3 kWh/ (m2-a) Energieklasse E
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 (Heizung und Warmwasser)

Notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen und laufend renoviert, z.B. Fenster, Innentüren, Fußböden und Decken teilweise.
Den Käufer erwartet kein Renovierungsstau.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Naturstein
Decken: größtenteils Holzpaneele
Fenster: Isolierverglast
Satteldach: Kunstschiefer

Erd- und Dachgeschoss: WC, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest
Erdgeschoss: gemauerter offener Kamin, Terrasse
Dachgeschoss: Balkon
Anbau: WC, Dusche, raumhoch gefliest

Außenflächen: 4 gepflasterte Autostellplätze, Rasenflächen (früher teilweise Nutzgarten)

Keller von außen zugänglich (keine Treppe), Heizung und Abstellräume

Glasfaseranschluss beantragt, vorgesehene Installation bis Ende 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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