Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Haus mit Sauna & PV

Objektbeschreibung

**PROVISIONSFREI: Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Traumhaus mit Sauna & PV**

**Privatsphäre. Weitblick. Zuhause.**

Träumen Sie von einem Zuhause, das Luxus, Weitläufigkeit und absolute Ruhe vereint? Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2020) auf einem ca. 971 m² großen Eckgrundstück besticht durch seine unverbaubare Südausrichtung direkt an Wiesen und Feldern. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer für 1.450.000 € – es fällt keine Käuferprovision an!

Das Haus bietet mit ca. 312 m² Wohnfläche und bis zu 7 Zimmern flexiblen Raum für Familie, Generationenwohnen oder das perfekte Homeoffice. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da Küchenanschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden sind.

**ERDGESCHOSS – OFFEN, HELL & LUXURIÖS**
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Südausrichtung, Kamin für besondere Abende und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²).
• Maßgeschneiderte Schüller-Küche mit Miele-Geräten auf ca. 24,5 m² – ein Paradies für Kochliebhaber.
• Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite inklusive Wanne und Dusche.
• Eigener Wellnessbereich: Innensauna, bodengleiche Dusche, Ruhebereich und Zugang zum beleuchteten Außen-Kältebecken mit Mosaik.
• Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum neben der Küche sowie ein separater Heizungsraum.

**OBERGESCHOSS – FLEXIBEL & KOMFORTABEL**
• 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
• Zentral gesteuerte Mitsubishi-Klimaanlage (Deckenkassette im Flur) zum Heizen und Kühlen.

**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & GARTEN-IDYLLE**
Das Gebäude wurde massiv aus Kalksandstein mit Klinker und Schüco-Fenstern errichtet. Großzügige Glasflächen, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores und Aluminiumrollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der Außenbereich ist eine echte Oase: Genießen Sie die Terrasse, das Kältebecken und den perfekt gepflegten Garten, der durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt wird. Eine Vorbereitung für einen Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden. Die imposante Doppelgarage (ca. 4 m Innenhöhe) bietet Platz für große Fahrzeuge, ist für eine Wallbox vorbereitet und fügt sich mit insgesamt ca. 45 m² Nebenfläche perfekt ein.

**ENERGIEEFFIZIENZ & TECHNIK AUF TOP-NIVEAU**
• Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf von nur 42,3 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis gültig bis 05.06.2029).
• 12,5-kWp-Photovoltaikanlage inkl. 9,8-kWh-Stromspeicher.
• Moderne Gasheizung (800-l-Speicher) plus Röhren-Solarthermie.
• Enthärtungsanlage für weiches Trinkwasser im gesamten Haus.
• Kamerasystem rund um das Haus.
• Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet.

**KAUFPREIS & ABWICKLUNG**
Kaufpreis: 1.450.000 € – Provisionsfrei. Verfügbar nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung bitten wir vorab um die Vorlage einer schriftlichen Bankbestätigung über den Finanzierungsrahmen.

(Hinweis: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI optisch und farblich optimiert. Wandfarben, Möbel und Deko-Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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