Traumhaus in Grafing - DHH von Privat

Objektbeschreibung

Das ganze Objekt ist in einem gepflegten bzw. neuwertigen Zustand.
Unverbaubarer Blick nach Osten und Norden – Hier erlebt man Natur pur.

Die Grundstücksfläche beträgt über 465 m² und der Garten ist bereits eingewachsen.
Hinter der Garage besteht eine zusätzliche gepflasterte Lagermöglichkeit.
Beim gesamten Haus wurde besonderer Wert auf eine hochwertige
Dämmung gelegt.
Wohnfläche beträgt über 210 m² (6-Zimmer) und die Nutzfläche ca. 85 m² –
Baujahr 2001

EG: Gäste-WC, Küche, Garderobe, großes Wohnzimmer (über 33 m²)
OG: großes Bad, 3 Schlafzimmer
DG: Duschbad mit WC, Studio und Gästezimmer
KG: Hobbyraum 33 m², Waschraum, Kellerraum (beheizbar)

Die Doppelhaushälfte ist gut gedämmt (Außenmauerwerk: 36,5 cm stark-
Aus Niedrigenergie-Ziegeln und über dem Sichtdachstuhl befindet sich eine
starke Aufdachdämmung. Der Holz-Sichtdachstuhl ist innen weiß lasiert.

Es kann 1 Garage (3,50 x 6 m) angemietet werden (für 100,00 €/Monat), zusätzlich befindet sich darüber eine Zwischendecke für weiteren Stauraum und das Garagentor ist elektrisch zu öffnen. Die Garage ist gefliest und hat zusätzlich eine Eingangstüre.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich links ein zusätzlicher Stellplatz; sowie vor der Garage ein gepflasterte Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Treppengeländer ist gemauert und hat einen Edelstahlhandlauf ebenso
sind die 3 Balkongeländer (Süd- und 2 Ostbalkone) aus Edelstahl. Große
geflieste Terrasse. Der Gartenwasserabschluss wurde als frostsichere Außenarmatur ausgeführt.
Badewanne und Duschen sind mit Acryl-Beschichtung. Alle Armaturen sind
unter „Unterputz“ und hochwertige Markenerzeugnisse.
Im Bad sind zwei Waschbecken und ein Handtuchheizkörper angebracht.

Das Treppenhaus, verschiedene Ablagen, Fensterbretter und die Böden im Treppenhaus sowie in den Vorplätze und Gäste-WC sind in Granit (Rosa Beta). Alle Bäder sind helle gefliest.

Die Schlafzimmer sind mit hellem hochwertigem Laminat und haben alle
Balkonzugang.

Küche und Wohnzimmer sowie der gesamte Keller sind hell gefliest. Bäder und WC sind ebenfalls hell gefliest. In den gesamten Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die Innentüren sind in hellem Ahorn, edelholzfurniert.
In allen Zimmern ist Telefon, Fernseh- bzw. DSL-Anschluss möglich.

Im Objekt befindet sich eine hochwertige Küche, dies könnte vom Vormieter
übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Eine Hundehaltung ist nicht gestattet. Provisionsfrei, von Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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