Landhaus-Villa auf 5.245 m² Grundstück: Traumgarten Kamin für gehobenes Wohnen & Arbeiten

Objektbeschreibung

Erbaut als herrschaftliches Fabrikantenwohnhaus mit 352 m² Wohnfläche und insgesamt 586 m² Nutzfläche auf einem 5.245 m² großen Parkgrundstück, verkörpert diese Villa mit ihren großzügig bemessenen Räumen eine heute kaum noch zu findende Symbiose aus Geschichte.

Gelegen im idyllischen Eielstädt, umgeben von Natur, ist die Ortsmitte von Bad Essen mit ihrer historischen Fachwerkkulisse und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur ca. 2 km entfernt.

Über drei Treppenstufen betreten Sie das Gebäude durch den klassisch gestalteten Windfang. Durch die schönen Türen mit Sprossenfenstern gelangt man in die riesige Diele mit Kachelofen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen Natursteinplatten im Eingangsbereich, hohen Decken sowie massiven Holztüren. Drei durch massive Schiebe- und Flügeltüren verbundene Zimmer bilden das Herzstück:

Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorkamin, den runden Turmerker mit herrlichem Gartenblick und direkten Zugang zur langen Bruchstein-Südsterrasse.

Das Herzstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der Garten, der ideal für Familienfeiern, Spielabende oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Die großzügige Bruchstein-Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres helles Zimmer, ideal als Spiel- oder Lesezimmer. Angrenzend liegt ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle drei Räume haben direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und ein Nebeneingang, der ebenfalls über ein separates Gäste-WC verfügt.

Über ein Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Der größte Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Ost-Balkon mit Blick auf Felder, Pferde und das Wiehengebirge. Daneben gibt es ein geräumiges, modern eingerichtetes Hauptbad (Dusche/Wanne). Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Kinderzimmer, einen Waschraum sowie ein Ankleide- und ein Schlafzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert: Neben dem großen Heizungskeller finden Sie hier drei Räume um persönliche Gegenstände zu verstauen und einen separaten Ost-Ausgang.

Von der Straße aus erreichbar über eine gekieste, durch ein Tor abgeschirmte Auffahrt. Auf der Westseite befinden sich eine Doppelgarage und ein gepflasterter Stellplatz. Am östlichen Ende der Auffahrt liegen ein Holz-Doppelcarport.

Über 5.245 m² großes Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, altem Baumbestand und Rhododendronbüschen auf Nord- und Südseite. An den südlichen Garten mit Geräteschuppen schließt sich eine Obstwiese mit alten, tragenden Obst- und Nussbäumen (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirsch-, Walnuss- und Haselnussbäume) sowie Beerensträuchern an.

Durch die großzügigen Flächen und die besondere Grundstücksgröße eignet sich das Anwesen hervorragend für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Immobilie beispielsweise für:

- Architekturbüros
- Steuerberater oder Rechtsanwälte
- Heilpraktiker und Therapeuten
- Ingenieurbüros und IT-Dienstleister (dank Glasfaser)
- Unternehmensberater
- Freiberufler mit erhöhtem Platzbedarf
- Repräsentative Firmensitze mit Wohnnutzung

Im monatlichen Mietpreis sind folgende Leistungen bereits inklusive:

- Eine hochwertige Einbauküche inkl. Gasherd
- Gartennutzung
- Ein Waschtrockner
- 10 PKW-Stellplätze
- Hochwertige Gartenmöbel inkl. Gasgrill
- Whirlpool
- Trampolin, Sandkasten, Spielturm
- Internetanbindung (1 Gbit/s)
- Kellerabstellraum
- Aufsitzrasenmäher

Tel.: +4915126890609

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Um den herrschaftlichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden, wurden in den Jahren 2021 bis 2026 umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

Energie & Gebäudehülle:
- 2011: Doppel-Kastenfenster mit spezieller Doppelverglasung (innen und außen getrennt mit Luftzwischenraum) für eine effektive Schalldämmung bei gleichzeitigem Erhalt des Baustils.
- 2012 Bewährte und zuverlässige Gastherme von der Firma Viessmann (Baujahr 2012)
- 2025: Einblasdämmung der kompletten Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz.
- 2025: Erneuerung des Daches inklusive vollständiger Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Elektrik & Netzwerk:
- 2021–2026: Vollständige Erneuerung der Elektrik im Erd-, Ober- und Dachgeschoss inklusive neuer Sicherungskästen (letztes Verteilerkasten-Update im EG in 2026).
- 2021–2024: Zukunftsfähige Infrastruktur durch Glasfaseranschluss (FTTH) und CAT6A-Netzwerkverkabelung in den Räumen.

Heizung & Sanitär:
- 2021–2024: Installation neuer, effizienter Heizkörper in allen Wohnbereichen (EG, OG, DG) bei gleichzeitig gedämmten Heizkörpernischen.
- 2024 Wasserleitungen: Hauptstränge und Bäder neu.
- 2026: Nachrüstung einer Warmwasser-Umwälzpumpe für eine zügige Warmwasserbereitstellung im gesamten Haus

Innenausbau & Außenbereich (2021–2024):
- Kernsanierung des Bades im Obergeschoss und Renovierung des Gäste-Bades im Erdgeschoss.
- Moderne Einbauküche inklusive Gasherd.
- Laufende Boden-, Fliesen- und Malerarbeiten im gesamten Wohnbereich.
- Neugestaltung des Gartens

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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