Einfamilienhaus mit besonderer Architektur und viel Potenzial

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Uhingen-Diegelsberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 mit unverbaubarem Blick über das schöne Nassachtal.

Das individuell geplante Architektenhaus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Hinzu kommen rund 132 m² Nutz- und Nebenflächen im Untergeschoss.

Die offene und großzügige Raumarchitektur verbindet Wohnzimmer, Küche und Flurbereich zu einem weitläufigen Wohnambiente. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der markante Rundbogen mit insgesamt 11 Echtholzfenstern, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und eine besondere Lichtwirkung verleiht.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Die ca. 79 m² große Garage mit zwei elektrischen Toren bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge und zusätzlich großzügige Flächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Zwei weitere Lagerräume ergänzen das Raumangebot.
Das Haus wird im noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand angeboten. Die noch ausstehenden Arbeiten sind überschaubar und bieten insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie mit Eigenleistung oder in Eigenregie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte und ist mit Backofen, Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine und Spüle ausgestattet.

Im Erd- und Untergeschoss sind Fliesen verlegt, im Dachgeschoss befindet sich verleimtes Massivholz-Parkett.

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Elektroinstallation mit KNX-Bussystem zur Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen. Die KNX-Installation ist vorhanden, jedoch noch nicht vollständig programmiert. Zusätzlich wurde eine konventionelle Elektroverkabelung verlegt, sodass alternativ auch eine herkömmliche Elektroinstallation genutzt werden kann.

Die Photovoltaikanlage verfügt über eine Gesamtleistung von ca. 11,3 kWp. Davon entfallen 6,035 kWp auf 17 Dachmodule und 5,22 kWp auf 12 Module auf dem Carport. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit 10 kWh Nennkapazität.

Zusätzlich ist eine funktionierende Solarthermieanlage vorhanden. Für die Beheizung stehen eine Pelletheizung mit ca. 10 kW sowie eine Holzstückheizung mit ca. 20 kW zur Verfügung. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit stillgelegt, könnte bei Bedarf jedoch reaktiviert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird ausdrücklich im noch nicht vollständig fertiggestellten Zustand verkauft. Die noch ausstehenden Arbeiten sind überschaubar und bieten insbesondere Handwerkern und technisch versierten Käufern interessante Möglichkeiten zur Eigenleistung und individuellen Fertigstellung.

Noch offen sind unter anderem der Fassadenabschluss am Rundbogen und der Übergang zur darüberliegenden Überdachung, das Geländer im Treppenhaus, Fassadenputz und Terrassenbelag an Garage und Terrasse sowie das Terrassengeländer.

Der Steinbodenbelag im Garten ist noch nicht vollständig fertiggestellt; das hierfür benötigte Material ist vorhanden. Außerdem sind einzelne Leuchten, insbesondere im Dachgeschoss, noch zu montieren bzw. anzuschließen. Einzelne KNX-Funktionen müssen noch programmiert werden.

Die Immobilie bietet damit die seltene Möglichkeit, ein individuell geplantes Architektenhaus mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, großer Garage, moderner Energietechnik und traumhaftem Blick nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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