Freistehendes Einfamilienhaus (BJ 2012) in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage – Modernität, Bauhöhe auf Straßenniveau und gehobene Ausstattung

Dieses repräsentative und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und höchste Lebensqualität auf ca. 114 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 400 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre helle Klinkerfassade, edle dunkle glänzende Dachziegel und ein rundum harmonisches Erscheinungsbild.

Eine absolute Besonderheit stellt die bauliche Ausführung auf Straßenniveau dar: Dank einer Ausnahmegenehmigung der Stadt wurde das Haus im Gegensatz zur ursprünglichen Bebauungsplan-Vorgabe (die eine Vertiefung um 1 Meter vorsah) erhöht gebaut. Dies bringt unschlagbare Vorteile mit sich: Es ist keinerlei fehleranfällige Hebeanlage für das Abwasser erforderlich, und das Risiko bezüglich stehender Feuchtigkeit oder Stauwasser ist ausgeschlossen – eine äußerst seltene und wertvolle Qualität im direkten Umfeld.

Das Erdgeschoss präsentiert sich nahezu komplett offen, lichtdurchflutet und einladend. Beim Betreten des Hauses geht der Flurbereich fließend in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Ein Highlight ist der verglaste Erker im Essbereich sowie die breiten, bodentiefen Fensterfronten im Wohnzimmer, die den Blick in den Garten freigeben und für maximale Lichtdurchflutung sorgen. Ein optischer Blickfang im Wohnbereich ist die hochwertige Wandverkleidung aus echten Holzriemchen mit integriertem Stahl-Ofenholzregal und dem angrenzenden Kaminofen. Dieser spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern sorgt für ein unvergleichliches Ambiente. Ergänzt wird das EG durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum (HWR).

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das dank einer großen Dachgaube hervorragende Raumhöhen bietet. Hier erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei flexible Zimmer (Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Der vollflächig mit Holzbohlen ausgelegte Spitzboden bietet zudem sauberen, begehbaren Stauraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Haustechnik, schöne Granit-Oberflächen und moderne Badezimmer-Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine exzellente Balance aus energetischer Effizienz, wertigen Materialien und durchdachten Designelementen.

Heizung, Energie & E-Mobilität:
Das Haus wird über eine effiziente Gasbrennwerttherme beheizt (jährlich gewartet, letztes Testat vom 30.09.2026 im Einwandfreien Zustand). Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt nachhaltig die Warmwasserbereitung. Bis auf den HWR ist im gesamten Haus eine behagliche Fußbodenheizung verlegt. Der Kaminofen im Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Kaminschacht inklusive Wasserablauf und zudem wurde ein Speicherstein für dauerhafte Wärme direkt mitinstalliert. Im großzügigen Carport ist zudem bereits eine 11-kW-Wallbox installiert, sodass Ihr Elektrofahrzeug direkt vor der Tür geladen werden kann. In allen Fenstern finden sich zudem elektrische Rolläden.

Bodenbeläge & Design:
Das gesamte Erdgeschoss sowie der Flur und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit edlen, hochglänzenden Granitfliesen in dunkler Optik ausgestattet. Im Wohnbereich setzt die Echtholz-Riemchenwand mit eingebautem Stahl-Holzregal besondere Akzente (und trägt zu toller Akustik bei). In den drei Schlaf-/Arbeitsräumen im Obergeschoss ist ein hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik verlegt.

Badezimmer & Sanitär:
Das Badezimmer im 1. OG erfüllt höchste Ansprüche an eine moderne Wellness-Oase. Es ist ausgestattet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche mit dunklen Granitfliesen, Regenduschkopf und eleganter Klarglas-Trennwand, einer großzügigen Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Keramiken. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Außenbereich & Zusatz-Features:
Der Außenbereich verfügt über eine wunderschöne, leicht erhöhte Holzterrasse, die von einer stilvollen Naturstein-Trockenmauer eingefasst ist. Das Carport bietet optimalen Schutz für den PKW. Darunter befindet sich die großzügige Zisterne mit eigener Pumpe zur regenwasserbasierten Gartenbewässerung. Zudem profitiert die Immobilie von einem bereits verlegten Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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