Freistehendes Haus mit Garten und Garage in Vilsbiburg – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Den Kaffee draußen genießen, im Garten nach dem Rechten sehen und den Abend unter freiem Himmel ausklingen lassen. Oft sind es diese einfachen Dinge, die ein Zuhause ausmachen.

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1944 verbindet einen eigenen Garten mit gemütlichen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses mit Geschichte. Auf einem Grundstück von ca. 448 m² stehen ca. 72 m² Wohnfläche mit drei Zimmern zur Verfügung. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören dazu.

Der Garten bietet Platz für Blumen, eigene Gartenideen und gemeinsame Stunden am Tisch. Rasen, Beete und Bepflanzung geben ihm bereits seinen Rahmen. Haus und Garten bilden ein stimmiges Ganzes – mit Raum für die persönliche Handschrift.

Etwas Eigenes haben, es pflegen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Darin liegt ein besonderer Reiz dieses Hauses. Dazu kommt das Leben in einer niederbayerischen Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einem vielfältigen Vereinsangebot.

Der Kaufpreis beträgt 249.000 €. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Das Haus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Hinzu kommen eine separate Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die Ausstattung im Überblick:
• Drei Zimmer mit insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche
• Separate Küche mit Speisekammer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Separates WC
• Dachboden mit Abstellmöglichkeiten
• Garten
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Kein Keller

Der Innenbereich ist nach Auskunft der Eigentümerin gepflegt und gemütlich. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten; unter anderem wurden die Böden erneuert. Die technische Ausstattung ist einfach und älteren Datums.

Die Beheizung erfolgt über Holzöfen und elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Angaben zum Energieausweis:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 212,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Wesentliche Energieträger: Stückholz und Strom
• Baujahr des Gebäudes: 1944

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Für das Grundstück besteht laut Auskunft des Bauamts kein Bebauungsplan. Eine Neu- oder Umbebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB: Zulässig ist, was sich nach Art und Maß in die Umgebungsbebauung einfügt. Die Nachbarschaft ist mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Eine verbindliche Klärung der Bebauungsmöglichkeiten ist über eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Landshut möglich. Alle Angaben ohne Gewähr für eine bestimmte Bebaubarkeit.
Das bestehende Mietverhältnis besteht seit rund 12 Jahren. Angaben zum Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Innenfotos. Bei einer abgestimmten Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Räumen und dem Garten verschaffen. Bitte vereinbaren Sie hierfür vorab einen Termin; die genaue Anschrift erhalten Sie im Rahmen der Terminabstimmung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Gabriele Gruber-Schmidl
Telefon: 0151 40554217

Die Flächenangaben sind circa-Angaben auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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