Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse- provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 bietet eine moderne Raumaufteilung, zeitgemäße Haustechnik und ein 713 m² großes Grundstück. Rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, aktive Kühlung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine ca. 13-kWp-Photovoltaikanlage mit ca. 17,2-kWh-Batteriespeicher.

Das Erdgeschoss ist auf einen angenehmen Familienalltag ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer, ein stilvolles Duschbad, eine Garderobe, die Diele und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Wannenbad und ein zentraler geräumiger Flur. Ebenso gelangt man von hier auf den begehbaren Dachboden, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.

Der Garten bietet eine große zusammenhängende Rasenfläche, liebevoll angelegte Pflanzbereiche und Hochbeete sowie eine optisch ansprechende Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Zudem ist eine 5.000-Liter-Regenwasserzisterne, mit Pumpe integriert. Die Terrasse mit Süd- sowie Ostausrichtung schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Außenanlage.

Ein Carport stellt zwei überdachte Stellplätze bereit. Dieser verfügt zudem über einen geräumigen ca. 20m² großen Schuppen und eine Wallbox.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin zu.
Der Preis ist Verhandlungsbasis. Die Übergabe wäre ab Juli 2027 möglich oder nach Absprache.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 2024
- Neuwertiger Objektzustand
- Gehobene Ausstattung
- Fünf Zimmer
- Ca. 134 m² Wohnfläche nach WoFlV
- Ca. 143 m² Nutzfläche auf Grundlage der Nettogrundfläche nach DIN 277
- 713 m² Grundstücksfläche
- Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- voll ausgestattete Küche mit hochwertigen technischen Geräten
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Dusch- und Gästebad im Erdgeschoss
- Großes Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024
- Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp
- Stromspeicher mit 17,2 kWh
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
-Carport mit zwei Stellplätzen und Schuppen
- Terrasse und angelegter Garten mit 5000 l- Regenwasserzisterne

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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