Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter, stadtnaher Lage (provisionsfrei, Erstbezug)

Objektbeschreibung

Hochwertig vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit 191 m² Wohnfläche auf ca. 350 m² Grundstück in zentraler, naturnaher beliebter Wohngegend.

Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, Bahnhof/S-Bahn und zur Autobahn.

Die Immobilie verbindet somit viel Platz, eine sehr gute Lage und Wohnqualität mit sehr energieeffizienter Ausstattung in Neubau-ähnlichem Zustand. (Erstbezug nach Kernsanierung)

Das bedeutet: Einziehen, Wohlfühlen und das Familienleben genießen – ohne jahrelange Planung, Baustellenstress und unkalkulierbare Zusatzkosten.

Die Immobilie wurde in den letzten 2-3 Jahren vollständig kernsaniert und 2026 fertiggestellt. Dabei wurde das Haus technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der erreichte Energiestandard ist höher als ein heutiger Neubau-Energiestandard – damit sind Sie auch in Zukunft bestens gerüstet.

Erneuert wurden unter anderem komplett Hausanschluss, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad/WC, Heizungstechnik (FBH+neuer Estrich), Dach, Fassade (WDVS), Fenster+Haustüre und wesentliche Bereiche des Innenausbaus.
Das Ergebnis ist ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause.

Das ebene Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit großer Terrasse – ideal für Kinder zum Spielen und Toben, entspannte Sommerabende, oder Familienfeste. Für Ihr Auto ist auch ein großer Abstellplatz vorhanden.

Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 191 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen im UG zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Räume:
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, durchgehend offene Wohn- und Essbereich mit direktem/ebenerdigem Zugang und herrlichem Blick in den Garten.
Die hellen Farben schaffen ein modernes Wohnambiente.
Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, sich aufhalten oder auch um Lebensmittel aufzubewahren. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Im EG befinden sich auch das Gäste-WC, die Garderobe und der Flur.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großer Flurbereich und 3 große Zimmer.
Die Zimmer bieten viel Licht, Echtholzparkett und sind überdurchschnittlich groß. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer mit begehbarer/ebenerdiger großer Dusche (140x100), Badewanne und zusätzlichem Wandheizkörper.
Im ausgebauten Dachgeschoss/Studio (bis auf Fußboden) finden Sie einen weiteren tollen, sehr großen Raum.

Das Dachgeschoss wurde mit einer höheren Dämmleistung ausgebaut als vorgeschrieben – somit sind Sie auch in zukünftigen Hitzesommern bestens geschützt. Das Highlight im DG ist die große Gaube (ca.20m²), die eine tolle Aussicht ermöglicht, aber auch den Raum sehr aufwertet. Das DG wurde vorgerüstet für ein zusätzliches Bad. Auch eine Aufteilung in mehrere Zimmer ist im DG möglich.

Der Keller bietet mit insgesamt 4 Räumen und dem Flur viel Nutzfläche. Neben der Werkstatt, dem Heizraum/Waschküche, einem kleinen Abstellraum gibt es einen sehr großen Hobbyraum der sich für vieles Nutzen lässt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf Spitzenniveau (Auszug):

- hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher (Kühlfunktion optional)
- Fußbodenheizung (Schlüter) mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus, neuer Estrich
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (14cm) inkl. Kellersockeldämmung, hochwertiger Putz+Farbanstrich
- Komplette Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen
- Leistungsstarke PV-Anlage mit 10kWp und 10KW-Batteriespeicher (hohe Autarkie möglich)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (dadurch oft günstigere Versicherungseinstufung)
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Smart-Home-Steuerung
- Haustüre (energieeffizient) mit Videosprechanlage
- Netzwerkdosen (LAN) in sämtlichen Wohnbereichen
- Komplette Erneuerung der Elektrik mit zukunftsfähiger 5-adriger Verkabelung
- Anzahl Steckdosen ca. 50% mehr als im Standardneubau
- Vorbereitung Wallbox am PKW-Stellplatz
- hochwertige Einbaustrahler in EG-Esszimmer, EG-Flur und OG-Flur
- Vorbereitung für zusätzliches Badezimmer im DG
- Komplett neuer Dachstuhl mit besserer Dämmleistung als nach Standard vorgeschrieben (sehr guter Hitzeschutz)
- Große Dachgaube, dadurch toller Wohnraum im DG mit toller Aussicht
- Dachfenster mit Wärme-Isolierglas
- Neue Fenster im Keller
- Badezimmer komplett erneuert mit begehbarer großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper
- Verwendung vorwiegend ökologischer Materialien (z.B. Farben, Dämmstoffe, etc.) im gesamten Haus
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen im OG
- Großformatige Fließen im EG OG-Bad und Fluren/Treppe
- Komplett neu angelegter Aussenbereich (Grundstruktur) - Individuelle Gestaltung durch Käufer
- Große Terrasse
- Großer PKW-Stellplatz
- Modulküche (vorwiegend Massivholz) inkl. Elektrogeräte
- und viele weitere Ausstattungshighlights..!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besondere Hinweise:

Privatverkauf – provisionsfrei und ohne Makler.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

WICHTIG:
Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir vor Terminvereinbarung um einen entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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