Reihenendhaus beste Lage jetzt kaufen – in ein bis zwei Jahren einziehen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine günstige Gelegenheit für Ihre Planungssicherheit noch vor der nächsten Zinserhöhung!
Es wird zur Zeit noch von einer ruhigen, zuverlässigen älteren Dame bewohnt, die sich bereits seit einem Jahr bei einer Seniorenwohnanlage angemeldet hat, weitere Bewerbungen sind ebenfalls schon eingereicht. Ihr Auszug sollte also auch auf meinen Wunsch hin abgewartet werden.
Es handelt sich um das Endhaus eines Fünfspänners. Dieser Teil ist etwas kleiner als die anderenvier angrenzenden Einheiten, so dass sich bautechnisch noch interessante Erweiterungsmöglichkeiten ergeben. So könnte das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Gaube erweitert werden, zusätzlich könnte an der Frontseite zum Beispiel ein großer genehmigungsfreier Wintergarten vorgebaut werden, wie auf dem animierten Foto zu sehen.
Damit würde sich zu der jetzigen Wohnfläche von 78 m² noch ein Ausbaupotenzial von circa 60 m² ergeben. Eine entsprechende Anfrage wurde vom Bauamt schon positiv beantwortet.
Zweifach verglaste Kunststofffenster und Heizkörper wurden im Jahr 1997 erneuert.
Ein neuer Brenner für den Heizkessel wurde 2015 installiert.
Die Lage des Objektes kann nur als ideal bezeichnet werden, zentral im Ortskern mit freiem unverbaubarem Blick nach zum Dorfplatz und einem kleinen, sonnigen Südgarten. Entfernung zu den zwei S-Bahn-Linien 600 m.
Also ideal für Pendler - in 18 Minuten sind Sie im Zentrum Münchens, schneller als mit dem Auto.
Beide Etagen sind mit Echtholzböden ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnbereich mit Terrassentür zum Garten. Im ersten Stock das Badezimmer und zwei Zimmer, eines mit Balkon.
Das Dachgeschoss ist ungenutzt und kann entsprechend ausgebaut werden.
Das Kellergeschoss wird zur Zeit überwiegend als Garage benutzt. Dort befindet sich auch ein zweites WC.
Bitte keine Makleranfragen.
Baujahr 1974
Wohnfläche 78 qm
Nutzfläche ca.35 qm
Garten 134 qm
Ölzentralheizung
Ausstattung einfach
Energieausweis wird erstellt

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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