Einfamilien/Mehrparteien Haus für Wohnen und Arbeiten mit genehmigter Ferienwohnung und Studio

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus in Albstadt Ebingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sparsame Energietechnik zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Mit drei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 340 qm Wohnfläche sowie ca. 80 qm Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung zur attraktiven Einkommensgenerierung. Eine Genehmigung für eine teilweise gewerbliche Nutzung sowie Ferienwohnung liegt vor. Dank der separaten Eingänge genießt jede Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus fortlaufend bis jetzt modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück bildet die außergewöhnliche Außenanlage – eine private Wohlfühloase mit naturnahem Schwimmteich, Sauna und einem exklusiven Grillpavillon, der unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden verspricht.

Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Die moderne Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage verbindet nachhaltiges Wohnen mit dauerhaft niedrigen Energiekosten. Denn der zukünftige Eigentümer profitiert bis 2031 von einer attraktiven Einspeisevergütung. So reduziert die Photovoltaikanlage nicht nur die Kosten des selbst genutzten Stroms, sondern generiert zugleich laufende Einnahmen – ein wertvoller Mehrwert, der Wohnqualität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise verbindet. Der Energieausweis kann auf Anfrage eingesehen werden.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Gestalten, der außergewöhnlichen Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt verbindet.

Besichtigungstermine und Exposé mit der Übersicht über die Modernisierungen sind auf Anfrage erhältlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Nutzung
•3 separate Wohneinheiten mit separaten Eingängen, getrennt oder zusammen nutzbar
•ca. 340 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche
•Genehmigung für teilweise gewerbliche Nutzung und Ferienwohnung liegt vor
•Gartengeschoss als Ferienwohnung und Yoga-Studio genutzt

Innenausstattung
•Fliesen und moderne Klick-Linoleum-Böden in allen Wohnbereichen
•Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in allen Wohneinheiten
•3 Bäder mit Fußbodenheizung
•Smart-Home-System zur komfortablen und mobilen Steuerung der Haustechnik

Energie & Haustechnik
•Pellets-Zentralheizung (Baujahr 2011) für niedrige Heizkosten
•Effektive zentrale und dezentrale Warmwasserversorgung
•14,8 kWp Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 2031
•Grünbeck-Wasseraufbereitungsanlage
•Oberste Geschossdecke ganz und Außenwände teilweise gedämmt

Außenanlage
•Terrassierter, pflegeleichter Garten mit Pflanzenvielfalt
•Großer Natur-Schwimmteich mit biologischer Reinigung über Regenerationsbecken
•Drei Zisternen für die Regenwasserversorgung des Teichs und Gartens
•Zentrales Gartenbewässerungssystem
•Komfort-Sauna im Geräteraum
•Großer Pavillon mit Feuer- und Grillanlage
•Thailändische Sala als überdachte Sitzgelegenheit
•Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder

Zustand allgemein
•Fortlaufend modernisiert (Außenwände, Dach, Heizung, Installationen, Bäder, Böden, Technik, …); Detaillierte Übersicht im Exposé
•Äußerst gepflegter Gesamtzustand
•Technik regelmäßig gewartet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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