Großzügiges Reiheneckhaus mit Garten - ideal für Familien!

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten und Wohlfühlen: Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet ein grosszügiges Raumangebot und eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. Grosse Holzsprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Erker und der kleine Kaminofen verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m². Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier stehen zwei weitere grosszügige Räume mit ca. 15 bzw. 20 m² sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Ob als Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich – hier hat die Familie viel Raum für individuelle Bedürfnisse.

Auch im Untergeschoss gibt es zusätzlichen Platz: Neben dem Hauswirtschaftsraum steht ein Hobbyraum zur Verfügung.

Zur Wohnanlage gehört ein kleiner Spielplatz mit Schaukeln, Sandkasten und Schaukeltier. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Fahrräder können direkt vor der Haustür oder im Fahrradkeller abgestellt werden. Das Haus gehört zur bekannten Wohnanlage "Weiß-Blau". Die Gas-Zentralheizung der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Hausmeister- und Winterdienst sind über das monatliche Wohngeld abgedeckt.


Der Verkauf erfolgt von privat an privat und damit ohne Maklerprovision.

Bezugsfrei voraussichtlich im Spätsommer 2027, nach Absprache.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, teilweise motorisiert, am Erker eine Jalousie (elektrisch).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die gegenwärtig rund 23.000 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur mit zahlreichen Ämtern, Behörden, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Facharztversorgung. Sie ist eine beliebte Einkaufsstadt mit einer schönen Fußgängerzone sowie zahlreichen Supermärkten, Discountern und Fachmärkten, Indoorspielplatz.

Weilheim bietet jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger See und Staffelsee nur ca. 10-20 km entfernt, das Gebirge mit vielfältigen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 45 min Fahrzeit mit Auto oder Zug. Weilheim gehört zum MVV-Tarifgebiet und bietet mit der Werdenfelsbahn Verbindungen nach München im Halbstundentakt mit einer Fahrzeit von ca. 40 min.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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