Haus mit 3 Wohn-Einheiten

Objektbeschreibung

DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Laufenburg-Grunholz.

Das attraktive Angebot umfasst nicht nur eine gepflegte und teilweise hochwertig modernisierte Immobilie mit drei Wohneinheiten, sondern auch ein ca. 718 m² großes Grundstück mit schönem Ausblick, Gartenflächen, vier PKW-Stellplätzen sowie einem großzügigen Carport.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die vollständige Vermietung aller drei Einheiten als Kapitalanlage ebenso wie die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Auch mehrere Generationen finden hier ausreichend Platz, um unter einem Dach und dennoch mit der gewünschten Privatsphäre zu wohnen.

Besonders attraktiv ist die 2025 neu geschaffene Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich neben einer klassischen Vermietung auch hervorragend als hochwertige Ferienwohnung eignet und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Das vollständige Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass sich das lukrative Geschäft der Kurzzeit-Vermietung sofort ohne finanziellen Aufwand betreiben lässt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder Tierhalter und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Für den Eigenbedarf eignet sich u. a. die schöne und geräumige 3,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten und neuem Bad im Erdgeschoss. Diese steht seit 08/2026 leer und kann daher kurzfristig bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

DIE IMMOBILIE:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 von der Firma Schwörer als Einfamilienhaus errichtet und mittlerweile als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten ausgebaut. Das massiv ausgeführte Untergeschoss bildet die solide Basis für die darüber liegenden Wohngeschosse in Holzständerbauweise.

Auf insgesamt drei Wohnebenen stehen ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet insgesamt 6,5 Zimmer sowie drei Badezimmer.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
• Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche

Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige Kellerflächen mit mehreren Abteilen sowie ausreichend Stauraum für Bewohner und Vermieter.

Denkbar ist auch die Nutzung von EG und DG als Haupthaus, sodass Ihnen dann 5,5 großzügige Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung stehen. Außerdem Wintergarten, Gartenzugang sowie der schöne Dachbalkon.

ZUSTAND & MODERNISIERUNGEN:
Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen i. H. v. ca. 120.000,- Euro vorgenommen.

Im Untergeschoss entstand eine hochwertige und moderne 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Gleichzeitig wurde das Badezimmer der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert.

Auch die Dachgeschosswohnung wurde modernisiert und erhielt neue Bodenbeläge, überarbeitete Wandflächen sowie eine neue Einbauküche.
Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Baujahr und wurde im Jahr 2024 durch einen neuen Pufferspeicher ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten der Erdgeschosswohnung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und insbesondere in den Übergangszeiten einen geschützten Platz mit direktem Gartenbezug bietet.

HIGHLIGHTS:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
• 2025 neu geschaffene Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Potenzial als Ferienwohnung oder klassische Vermietung
• Ca. 218 m² Wohnfläche
• Ca. 718 m² Grundstück
• Großzügiger und gepflegter Garten
• Wintergarten im Erdgeschoss
• Kachelofen im Erdgeschoss
• Loggia im Dachgeschoss
• Drei Einbauküchen sowie Möblierung UG-Wohnung inklusive
• 5 x PKW-Stellplätze
• 1 x großzügiger Carport
• Mehrere große Kellerabteile
• Familienfreundliche Wohnlage
• Schöner Ausblick ins Umfeld

MIETEINNAHMEN:
Aktuell sind die Wohnungem im Dachgeschoss sowie Untergeschoss vermietet, sodass Sie im EG Spielraum für den Eigenbedarf oder die direkte Vermietung zu ortsüblichen Konditionen haben.

Die Erdgeschosswohnung erzielte vor ihrem aktuellen Leerstand zuletzt eine Kaltmiete von 1.290 € monatlich und war bis August 2026 vermietet. Die Dachgeschosswohnung erwirtschaftet aktuell 760 € Kaltmiete monatlich. Die als voll eingerichtete Ferienwohnung konzipierte Einheit im UG ist seit 09/2026 ebenfalls fest vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i. H. v. 685 € monatlich. Bei dem Betrieb als Ferienwohnung ergibt sich ein Potenzial von ca. 80 € pro Nacht, was bei einer Auslastung von 75% ca. 1.800 € pro Monat möglich macht.

Die aktuelle IST-Miete aus den Wohnungen im DG und UG liegt somit bei 1.445 €.

FAZIT:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Pflegezustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und profitiert gleichzeitig von den bereits erfolgten Investitionen der vergangenen Jahre.

Ein gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten, viel Platz und einer Wohnlage, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht.

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Ausstattung

- ca: 218m2 Wohnfläche
- ca: 718m2 Grundstück
- 3 Abgeschlossene Wohneinheiten
- 5 PKW-Stellplätze davon 1 Grosser Carport
- 2025 neu geschaffene Einliegerwohnung
- Ferienwohnungspotenzial
- ca: 120\'000 € Investitionen 2024/2025
- gepflegter Garten mit schönem Ausblick
- Wintergarten + Kachelofen
- Loggia im DG
- 3 Einbauküchen, Teilmöbilierung UG Inklusive
- mehrere grosse Kellerabteile
- familienfreundliche Lage


**Fazit:**

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Das gepflegte Haus Verbindet grosszügiges Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und bietet dank der drei Einheiten zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten Vermietet.