Lage! Familienglück! Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in sehr guter, grüner und ruhiger Wohnlage? Eigene
Parkplätze nahe dem Haus sind Ihnen genauso wichtig wie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe? Sie träumen von einem offenen Wohnkonzept und einem traumhaft schönen Garten? Zeit für einen Umbau oder eine umfangreiche Renovierung aber haben Sie nicht? Vielmehr möchten Sie nur Ihren eigenen Geschmack verwirklichen? Dann werden Sie sich hier sehr schnell wohl fühlen und die Vorzüge dieser Immobilie schätzen.

Von außen zeigt sich das Haus in diskreter Zurückhaltung und wirkt wie eine klassische Doppelhaushälfte. Doch schon beim Betreten des Hauses spüren Sie,
dass Sie sich in einer ganz besonderen Immobilie befinden. Den besonderen Charakter und
Charme dieses Einfamilienhauses bemerken Sie schlichtweg überall.

Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den hellen und freundlichen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Sie erhaschen schon einen ersten Blick in den offenen Wohnbereich der unteren Ebene, welcher sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche und Zugang zum Garten unterteilt, ohne aber geschlossen zu sein. Lediglich die Küche, welche auch ausreichend Platz für eine kleine Essecke hat, kann mittels einer Tür vom Esszimmer separiert werden. Durch das Entfernen einer Wand bestünde hier auch die Möglichkeit zur Schaffung einer offenen Küche, welche sich in den Wohnbereich integriert. Alles in allem finden Sie hier viel Platz zur Entfaltung und spüren eine gewisse Geräumigkeit. Ein helles Tageslichtgäste-WC finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.

Die helle Küche bietet einen schönen Blick in den Vorgarten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne im Hause verbleiben kann. Eine große Gartenterrasse lädt Sie ein, die schöne Jahreszeit draußen zu verbringen. Der Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet Ihnen immer einen Sonnen- und Schattenplatz. Eine Markise schafft zugleich Schatten, wenn es einmal zu warm werden sollte.

Über eine offen gehaltene und zeitlose Holztreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Aufgrund der Bauweise des Hauses haben die Räume im Dachgeschoss weniger Schrägen als üblich, sodass Sie hier großzügige Zimmer finden.

Insgesamt befinden sich hier drei unterschiedlich große Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Ein vierter kleiner Raum dient derzeit als Abstellraum, kann aber auch als zusätzliches Badezimmer, als begehbarer Kleiderschrank oder gar als Arbeitszimmer genutzt werden. In einem der Schlafzimmer gibt es einen kleinen und inzwischen ausgetrockneten Wasserschaden, welcher aufgrund eines früheren Sturmschadens zwar behoben, aber nicht mehr von innen ausgebessert wurde. Das helle und in weißem Naturstein gehaltene Wannen- und Duschbad mit viel Tageslicht bietet Ihnen einen wellnessartigen Rückzugsort.

Über eine Leiter gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist gedämmt und wird aktuell nicht benutzt. Hier hat sich ein Teil der Dachdämmung gelöst, diese kann aber wieder befestigt werden. Aufgrund der Stehhöhe und des großen Platzangebotes bietet sich der Spitzboden auch als Ausbaureserve an.

Weiteren Platz finden Sie im trockenen, hellen und geräumigen Keller. Auch hier spüren Sie die „Neuwertigkeit“ des Hauses. Neben einer Waschküche und einem großen Hobbyraum finden Sie drei weitere Abstellräume. Alle Kellerräume haben Tageslichtfenster, welche für eine natürliche Belüftung sorgen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Sauna, Laminat

Bemerkungen:
Die Heizungsanlage (Gasheizung von Viessmann aus dem Jahre 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung) findet sich, ebenso wie sämtliche Hausanschlüsse, in einem der Kellerräume. Nahezu alle Fenster haben Außenrollos, teils elektrisch, teils manuell.

Bausubstanziell und technisch ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Da relativ junge Baujahr lässt sich überall erkennen. Auch haben die bisherigen Bewohner das Haus stets gepflegt und gut unterhalten. So wurde auch in den letzten Jahren an Reparaturen und Verbesserungen nicht gespart.

Sie werden in Summe ein Haus vorfinden, welches keine Sanierung oder umfangreiche Umbaumaßnahmen erfordert. Gleichwohl haben Sie die Gelegenheit, durch wenige Handgriffe Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.

In rund 10 Metern Laufabstand zum Haus befindet sich eine abschließbare Einzelgarage auf separatem Grundstück. Das Tor lässt sich bequem per Fernbedienung elektrisch öffnen.

Alles in allem ist diese Immobilie mehr als nur quadratisch, praktisch, gut. Sie bietet Ihnen ein wunderschönes Zuhause in tollster Umgebung und ruhiger, grüner Lage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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