Reihenendhaus mit unverbaubarem Fernblick über das Ruhrtal

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus im wunderschönen Witten-Herbede besticht durch seinen atemberaubenden und unverbaubaren Fernblick über das Ruhrtal.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ausreichend private Parkmöglichkeiten bieten die direkt neben dem Haus gelegene Garage (inkl. elektrischem Tor) sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar gegenüber des Hauses.

Im Erdgeschoss liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss besticht durch ein sehr großes, helles Kinderzimmer, das bei Bedarf aufgrund der 3 Fenster auch geteilt werden kann. Außerdem befindet sich dort ein Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett bietet. Kleidung und weitere Utensilien lassen sich elegant im begehbarem Kleiderschrank verstauen. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein helles Dusch-Bad mit tollem Weitblick sowie einem kleinen Abstellraum.
Neben einem großen Keller (bestehend aus zwei Räumen) und einem weiteren Dusch-Bad (beide mit Fenster) befindet sich im Untergeschoss ein großes Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, das als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die idyllische Terrasse ist 2019 neu gestaltet worden und lädt zum Verweilen mitten im Grünen ein. Eine elektrische Markise bietet Schutz vor der Nachmittags- und Abendsonne. An die Terrasse grenzt der liebevoll angelegte Garten mit Rasenbereich, Beerensträuchern, Rosen und zahlreichen weiteren Pflanzen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Die Velux-Fenster im OG sind 2021 erneuert und in diesem Zuge ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden (Sonnen- / Hitzeschutz) ausgestattet worden. Darüber hinaus sind alle ohne Leiter erreichbaren Fenster und Türen mit einer Einbruchssicherung ausgestattet.

Die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung befindet sich auf dem Spitzboden und kann bequem per Smartphone-App gesteuert werden.

Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage schützt nicht nur das Schlafzimmer vor sommerlicher Hitze sondern erzeugt auch etwa 4.000 kWh Strom pro Jahr.

Für den TV-Empfang verfügt das Haus über eine eigene SAT-Anlage. Die Internetanbindung erfolgt derzeit über einen DSL-Anschluss, der eine Übertragungsrate von bis zu 100 MBit/s ermöglicht. Zusätzlich ist der Glasfaseranschluss bereits durch Verlegung eines Leerrohres bis in den Keller vorbereitet worden. Die Fertigstellung des Glasfaseranschlusses erfolgt in Kürze.
Für eine Hausverkabelung existieren Leerrohre vom zentralen Anschlusspunkt im Keller in Terrassen-, Wohn- und Kinderzimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.