MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Dieses wunderschöne, umfassend modernisierte Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Alpirsbach vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, solide Massivbauweise und eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und bietet auf einem ca. 151 m² großen Grundstück eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten.

ZWEI WOHNUNGEN – ATTRAKTIVE MIETEINNAHMEN

Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügigen Wohnverhältnisse und jeweils eigene Außenbereiche. Während die Erdgeschosswohnung über eine schöne Terrasse mit angrenzendem Garten verfügt, begeistert die obere Wohnung mit einem eigenen Balkon.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Tageslichtbädern ausgestattet.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger sind die bereits bestehenden Mietverhältnisse mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen 1.470 € monatlich bzw. 17.640 € jährlich!

UMFANGREICH MODERNISIERT – GEPFLEGT UND WERTBESTÄNDIG

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort und die Attraktivität nachhaltig steigern.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus wurden zahlreiche Heizkörper ausgetauscht sowie viele Bodenbeläge modernisiert, teilweise einschließlich der darunterliegenden Estrichschichten.

Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster des renommierten Markenherstellers Schüco sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde das Gebäude innenseitig gedämmt.

Auch optisch präsentiert sich das Haus äußerst ansprechend: Die Fassade wurde Anfang 2026 erneuert. 2025 wurden zudem neue Zimmertüren eingebaut. Eine neue Satellitenanlage versorgt beide Wohneinheiten.

Auch der Balkon der oberen Wohnung wurde hinsichtlich des Estrichs modernisiert. Im Wohnzimmer der oberen Wohnung erfolgte eine entsprechende Erneuerung bereits vor etwa sechs bis sieben Jahren.

VIEL PLATZ UND ZUSÄTZLICHES POTENZIAL

Das Haus ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das praktische Raumangebot.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die Platz für zwei kleinere Pkw bietet.

Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung und technische Eignung vorausgesetzt, ergeben sich hier attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des vorhandenen Raumangebots.

OPTIONAL: ZUSÄTZLICHES WIESENGRUNDSTÜCK

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 600 bis 700 m², das bei Interesse zusätzlich erworben werden kann. Es handelt sich hierbei nicht um ausgewiesenes Bauland.

UNSER FAZIT:

Ein wunderschönes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, zwei vermieteten Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer reizvollen Wohnlage im Schwarzwald.

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Ausstattung

UNSER TIPP: Das modernisierte Wohnjuwel ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen aus dauerhafter Vermietung, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung auf Wunsch kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

[SEHR WICHTIG !] IHR VORTEIL! ***TOP HIGHLIGHTS!!!***
1.) Im Zuge des Kaufs des Hauses besteht auch die Möglichkeit direkt hinter dem Haus ein weiteres Wiesengrundstück mit einer Fläche von ca. 600 bis 700 m² zu erwerben, bei dem es sich nicht um ausgewiesenes Bauland handelt
2.) Der Dachboden bietet weiteres sehr interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche wie ein Nachbar dies schon in seinem Haus nachweislich umgesetzt hat

- OBJEKTART: Wohnen
- OBJEKTTYP: Haus
- GENAUE OBJEKTBEZEICHNUNG: Reihenmittelhaus als Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen
- ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Auch nutzbar als EFH, 2 ETW und Ferienwohnungen
- BAUJAHR: 1965
- IMMOBILIE: Massiv gebaut
[Info !] Sehr gute Bausubstanz!
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 151 m²
- WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²
- ZIMMER: ca. 6
[Info !] davon bis zu 4 Schlafzimmer und 2 Wohn- & Esszimmerbereiche
- ETAGEN: 2 Etagen / Stockwerke / Geschosse: EG, OG
- ANZAHL WOHNEINHEITEN: 2
o Obere Wohnung (OG): 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche
o Untere Wohnung (EG): 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche
- MIETE: Gesamtmiete 1.470 € monatlich und 17.640 € jährlich
o Obere Wohnung (OG): 750 € Kaltmiete
o Untere Wohnung (EG): 720 € Kaltmiete
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2026 NEU !] Fassade
[2025/2026 NEU !] 2-fach verglaste Marken Qualitäts-Fenster von SCHÜCO, Moderne weiße Zimmertüren, Satellitenantenne
[2021/2022 NEU !] Böden mit zusätzlich neuem Estrich, Balkon (OG) inklusive neuem Estrich, Isolierung der Hauswand-Innenraumseite
[2019 NEU!] Gas-Zentralheizung und Heizkörper
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: In einem traumhaft schönen historisch gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ort Alpirsbach im Schwarzwald geografisch mittig zu den Städten Stuttgart, Karlsruhe, Freiburg und Villingen-Schwenningen gelegen, ein Grundstück das so käuflich heute nicht mehr einfach auf dem Markt zum erwerben ist, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des historischen Alpirsbacher Klosters ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch mit überraschend guter Infrastruktur nicht weit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung Vermietung
2.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz/ Ferienwohnung
- SANITÄR: Jede Wohnung verfügt über 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 WC
- KÜCHE & EINBAUKÜCHE (EBK): Jede Wohnung verfügt über 1 Küche mit 1 EBK
- TERRASSE/LOGGIA/BALKON/GARTEN:
o Wohnung EG: Garten & Terrasse
o Wohnung OG: Panorama-Balkon
- FENSTER: Sehr gut isolierte 2-fach verglaste Kunststoff-Qualitätsfenster und Balkontüren der Top Fenstermarke SCHÜCO
- BÖDEN:
o Überwiegend Laminat in den Zimmern
o Pflegeleichte Fliesen in Bädern und Küche
- HEIZUNG: [2019 NEU!] Energieeffiziente Gas-Zentralheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLATZ: *IHR TOP VORTEIL !* 1 wertvolle überdurchschnittlich große Garage für 2 kleine Pkw oder 1 großen Pkw sowie zusätzlich Abstellfläche für 1-2 Motorräder ist im Kaufpreis inklusive
- KELLER:
+ je 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

MODERNISIERTES WOHNJUWEL MIT ZWEI VERMIETETEN WOHNUNGEN, GARAGE UND AUSBAUPOTENZIAL!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 375.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen. Die "Nachher"-Bilder sind KI generiert.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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