A+ Neubau-Stadtvilla (2 WE) in Elbnähe

Objektbeschreibung

Die energieeffiziente A+ Neubau Stadtvilla bestehend aus 2 Wohneinheiten liegt in Elbnähe. Sie wurde als Stadtvilla im Verbund errichtet. Sie grenzt im begehrten Elbvorort in Hamburg-Nienstedten an das noble Villenviertel von Hochkamp an.
Die Villa ist ideal für große Familien mit Kindern, Patchwork-Familien und Mehrgenerationen-Haushalte mit größerem Zimmer- und Raumbedarf.
Ebenso eignet sie sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie bietet viel Raum für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler mit großzügigem Zimmerangebot für Familie, Beruf und Hobby.

Der Neubau wurde in klassischem Villenstil mit mediterranem gestaltetem Garten mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub das mediterrane Ambiente geniessen und entspannen kann sondern auch Zuhause.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die A+ Neubau Stadtvilla besteht aus 2 Wohneinheiten. Wie wurde 2024 von der Eigentümerin als Stadtvilla im Verbund errichtet, so dass die Stadtvillen jederzeit bei Wunsch mit eigenen Grundstücksanteilen real getrennt werden können.
Der Neubau wurde als Energieeffizienz-Haus (KfW 55) gebaut. Der Energieausweis weist die Energieklasse A+ aus. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um zukunftsorientiert jederzeit in neuere Technologien flexibel umrüsten zu können. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht.
Durch all diese Maßnahmen beträgt der Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh/(m2.a) und der Primärenergiebedarf 28 kWh/(m2.a) obwohl der Anforderungswert bei 44kWh/(m2.a) liegt.

Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden Fliesen in passender Holzoptik gewählt.
Die Neubau-Stadtvilla besteht aus 2 Wohneinheiten und wurde im Verbund errichtet und kann jederzeit real getrennt werden. Sie hat pro Wohneinheit in den 3 Ebenen Erd-Ober- und Dachgeschoss jeweils 3 Zimmer mit Badezimmer. Neben der wohnlichen Küche gibt es also 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Die gesamte Stadtvilla hat somit neben 2 Küchen insgesamt 16 Zimmer und 8 Badezimmer.
Das Untergeschoss der Stadtvilla wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein heller, freundlicher Charakter mit fast wohnraumähnlichem Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit pro Wohneinheit 3 zusätzliche hochwertig ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer zur Verfügung, ideal für Fitness, Wellness Hobby etc. Die gesamt Villa verfügt somit im Untergeschoss noch über 6 zusätzlich hochwertig ausgebauten Zimmern mit insgesamt 2 Badezimmern.
Somit hat die A+ Neubau-Stadtvilla insgesamt 2 Küchen, 16 Zimmer (EG, OG, DG), 6 Zi.( UG ) und damit insgesamt 22 Zimmer sowie 8 Badezimmer.

Die Neubau Stadtvilla mit 2 WE wurde als Stadtvilla im Verbund errichtet und hat 2 separate Eingänge auf jeweils eigenen Grundstücksanteilen. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch jederzeit real geteilt werden.
Die Stadtvillen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung während nur die Grundstücksgrößen variieren.

Die A+ Neubau-Stadtvilla mit 2 WE hat eine Grundstücksgröße von 1313m2 und kostet 5,4 Millionen Euro.
Sie kann jederzeit real getrennt werden:
Die Stadtvilla A hat dann eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2.750.000,- Euro.
Die Stadtvilla B hat dann eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2.650.000,- Euro.
Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit eine der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben.

Auf Wunsch kann die Neubau-Stadtvilla (2 WE) auch möbliert im klassisch eleganten Landhausstil inklusive Mobiliar mit Antiquitäten, Kronleuchtern etc. für insgesamt 5,5 Millionen Euro erworben werden.
Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobby.
Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.
Hier können Sie mit Ihrer Familie in Elbnähe sehr gut leben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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