Freistehendes Einfamilienhaus in Bargteheide mit Einliegerwohnung und Baugrundstück - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die Immobilie umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung.

Das große Potential dieser Immobilie liegt auch darin, dass für den hinteren Bereich des Grundstücks bereits ein Bebauungsplan für ein weiteres Haus vorliegt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 925 m².

Die Immobile wird ohne Makler Courtage angeboten.

Zur Zeit ist die Immobilie eigengenutzt und könnte bei einem Kauf sofort übergeben und bezogen werden.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Im Erdgeschoss mit 53m² befinden sich ein zentraler Flur, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Specksteinofen sowie ein Duschbad.
Das Obergeschoss mit 45m² ist in 2 Räume plus 2 1/2 Räume und ein WC aufgeteilt.
Rollläden sind nahezu überall vorhanden.

Nutzflächen der Hauptwohnung:
Der Bereich der Hauptwohnung wird ergänzt durch
ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 48m². Es beinhaltet eine Garage und 3 separate Räume.
Eine Terrasse und ein wunderschöner Garten vervollständigen das Angebot.

Ein ca. 33m² großer, beheizter Raum mit großen Fenstern in einem Anbau mit eigenem Eingang gehört ebenfalls zum Bereich der Hauptwohnung.

Einliegerwohnung:
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 40m².
Sie liegt im Erdgeschoss, hat 2 Zimmer, einen separaten Eingang mit eigener Auffahrt und dort mindestens einen KFZ-Stellplatz.
Eine kleine Einbauküche, ein Duschbad, Rollläden sowie in einem Anbau ein externer Werkstatt- oder Abstellraum sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Notwendige Modernisierungen können Sie ganz entspannt und Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzten.

Das Haus wurde um 1900 errichtet, das genaue Datum liegt nicht vor. Das Dach ist gedämmt. Es ist umklinkert.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt beide Wohnungen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Hauptwohnung:
• Die Einbauküche hat eine Granit-Arbeitsplatte, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Induktionsherd.
• Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Specksteinofen für zusätzliche, gemütliche Wärme.
• Das Duschbad hat eine niedrige Duschwanne, eine Sicherheitsglas-Duschtür, 2 Waschbecken und Raum für eine Waschmaschine.
• Die Fußböden im Erdgeschoss: Flur, Bad und Küche sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Eichenparkett.
• Fußböden im Obergeschoss: Das WC ist gefliest, alle anderen Räume sind mit Teppich ausgelegt.

Nutzfläche der Hauptwohnung:
• Zum Bereich der Hauptwohnung gehört der zusätzliche ca. 33m² große, geflieste und beheizte Raum in einem Anbau mit eigenem Eingang.

• Im Nebengebäude (von 1971) mit einer Garage sowie 3 separaten Funktionsräumen befindet sich auch die Gas-Zentralheizung für beide Wohneinheiten. Das Nebengebäude hat insgesamt 48m² Nutzfläche.

• Die Terrasse hat eine Fläche von 38m².

• Die Auffahrt mit einem KFZ Stellplatz und die Garage sind hintereinander liegend.

• Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit einer großen Rasenfläche, Blumen, Sträuchern und Obstbäumen. Er gibt genug Platz, um z.B. Fußball oder Federball zu spielen.

Die Ausstattung der Einliegerwohnung:
• Eine kleine Einbauküche
• Das Wohnzimmer hat ca. 16m² und große Fenster.
• Das Schlafzimmer hat ca. 12m².
• Das Duschbad hat eine Duschkabine und Platz für eine Waschmaschine.
• Die eigene Auffahrt bietet mindesten 1 Stellplatz .
• Der separate Eingangsbereich liegt auf der anderen Seite des Hauses.
• Der externe Abstellraum mit ca. 9m² Nutzfläche kann als Werkstatt, zum Unterstellen von Fahrrädern, als Hobbyraum oder ähnlichem dienen.

• Internet Versorgung erfolgt durch einen DSL Anschluss.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Zur Gegenfinanzierung eines Kaufes wären die Mieteinnahmen der Kaltmiete für die Einliegerwohnung eine gute Unterstützung. Möglich wäre auch im hinteren Bereich neu zu bauen und vorne beide Wohnungen zu vermieten.

Ein sofortiger Kauf und Einzug ist möglich.

Das Grundstück ist lastenfrei und im Bebauungsplan als Bauland ausgeschrieben.
Neubebauung ist bereits im Bebauungsplan vorgesehen.
Auch eine Teilung in 2 Grundstücke wäre denkbar.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Anzeige. Irrtum ist ebenfalls vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Immobilien werden ohne Makler verkauft.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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