Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Kapitalanlage - PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, voll unterkellert, wurde im Jahr 1997 als Niedrigenergiehaus der Firma Bien- Zenker errichtet und bietet mit seinen
2 Wohneinheiten äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen
zeichnen sich durch ansprechende und praktische Raumaufteilung aus.
Jeder Wohnung ist derzeit eine Garage zugeordnet und das EG verfügt über einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Der überwiegende Teil des Kellers wird vom Mieter des Erdgeschosses genutzt. Der Mieter des Dachgeschosses nutzt einen separaten Abstellraum im Keller der von außen für ihn zugänglich ist.

EG 82,33 qm - 3 Zimmer, neuer Kaminofen, Küche, Wannenbad, Gäste WC, Terrasse und Zugang zum Garten, fast kompletten Keller (Souterrain) mit 1 großem Abstellraum mit Gastherme, 1 ausgebautes Zimmer, 1 Duschbad mit Sauna, 1 kleiner Abstellraum und Flur komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet
Der neue Kamin und die finnische Sauna im Keller bieten sich für gemütliche Stunden bei kühleren Temperaturen an und im Sommer lassen Terrasse und Garten kaum Wünsche offen.

DG 60,29 qm - 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Abstellraum, 1 Kellerraum von außen zugänglich, großer Sonnenbalkon und anteilige Gartennutzung
Auf dem sehr großen Sonnenbalkon lässt es sich bereits bei den ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr gut aushalten.
Im Hochsommer lädt, der nur dem ‚Dachgeschoss zugeordnete Gartenteil, zum Verweilen ein.

Gemeinschaftsflächen Treppenhaus und Flure 5,57 qm

Wesentliche Instandhaltungen:
2014 - Malermäßige Überarbeitung der Fassade des Gebäudes, der Garage und der
Zaunpfeiler, des Gesims, des Überstand aus Holz, etc. geschliffen und malermäßig überarbeitet
2015 - Treppen- und Balkongeländer in moderner schmiedeeiserner Form erneuert
2024 - neues Gas-Wandheizgerät Brennwert mit Warmwasserspeicher bodenstehend
Für das DG montiert und in Betrieb genommen
2025 - neues Gas-Wandheizgerät Brennwert für das EG montiert und in Betrieb
genommen
2025 - Erneuerung Kaminofen im EG
2026 - Dachwartung incl. notwendiger Arbeiten; ein Dachfenster erneuert

Das Objekt wurde laufend Instand gehalten und teilweise saniert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Noch einmal der Hinweis:

Das Objekt ist komplett vermietet. Bei Bedarf kann ein Expose mit weiteren Unterlagen und Informationen zugesandt werden.

Eine Besichtigung kann bei ernsthaftem Interesse nach Austausch aller notwendigen Informationen vereinbart werden.

Wir bitten dafür im Interesse unserer Mieter um Verständnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Objekt ist komplett vermietet.
Nettokaltmiete Wohnungen p.M.: € 1.850,00 + Garagen p.M. € 100,00
Es gibt Staffelmietvereinbarungen mit den Mietern
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Gasanschluss und rechnet selbstständig mit den Versorgern ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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