Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Elzach-Oberprechtal

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus bietet ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 503 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Die Hauptwohnung wird von den Eigentümern genutzt, die Einliegerwohnung ist vermietet.

Hauptwohnung mit ca. 164 m²

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich:

großzügiger Wohn- und Essbereich

Küche mit angrenzendem Vorratsraum

Gästezimmer oder Büro

Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken

Heizungsraum

Balkon mit ca. 18 m²

Im Dachgeschoss befinden sich:

drei Schlafzimmer

großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 84 m²

Die eigenständige Einliegerwohnung umfasst:

zwei Schlafzimmer

großzügiges Wohn- und Esszimmer

Küche mit Abstellraum

großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC

stufenlosen Zugang

eigene Terrasse mit ca. 11 m²

Sie eignet sich für Angehörige und Gäste oder zur Vermietung.

Ausstattung und Außenbereich

Baujahr 2021

ca. 248 m² Gesamtwohnfläche

ca. 503 m² Grundstück

moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung

kontrollierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in beiden Wohnungen

dreifach verglaste Fenster

Energieeffizienzklasse A+

Energiekennwert ca. 22 kWh/(m²·a)

Energieausweis vorhanden

zwei Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten und Induktionskochfeldern

überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche

Gewächshaus und Gartenhaus

vollständig umzäuntes Grundstück mit Einfahrtstor

großzügiger Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge

Genehmigung für einen massiven Doppelcarport mit zusätzlichem Gartenhaus vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten

Die beiden Wohneinheiten bieten viel Flexibilität: Das Haus eignet sich als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Das junge Baujahr und die moderne Haustechnik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen vergleichsweise niedrigen Energiebedarf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigung

Das Haus ist derzeit bewohnt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung kann bei der Besichtigung erfragt werden.

Die Baupläne, der Energieausweis und die Baugenehmigung können bei der Besichtigung eingesehen werden. Fragen dazu beantworten wir gerne.

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