Vielseitiges Raumwunder in ruhiger Bestlage: Ihr neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst? Dieses 1998 in massive Bauweise (Poroton-Mauerwerk) errichtete Wohnhaus bietet auf drei autarken Etagen viele Optionen. Dank des gemeinsamen Treppenhauses sind alle Einheiten separat begehbar. Das Objekt ist aktuell als Zweifamilienhaus genehmigt. Durch die Kombination von zwei Etagen schaffen Sie im Handumdrehen eine traumhafte Haupthaus-Variante und behalten eine separate Einheit zur Vermietung. Dies entspricht der aktuellen Nutzungsgenehmigung und bietet Ihnen volles Potenzial. Eine Nutzungsänderung hin zu einem Dreifamilienhaus ist möglich, erfordert jedoch ein erneutes Genehmigungsverfahren. Durch diese enorme Flexibilität eignet sich das Haus sowohl perfekt für den anspruchsvollen Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Jedes der drei Geschosse bildet eine in sich geschlossene Wohneinheit, die bequem über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Auf allen Etagen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut. So sorgt beispielsweise eine flächendeckende Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort.
Erdgeschoss und Dachgeschoss bilden aktuell eine Einheit und werden vom Eigentümer genutzt, während das Obergeschoss derzeit vermietet ist (Netto Kaltmiete Ende 2026 aktualisiert auf 720 €).

Interessantes Investment: Der Verkäufer errichtet ein neues Eigenheim mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2027 und könnte die beiden aktuell genutzten Wohneinheiten bis dahin flexibel anmieten (Netto Kaltmiete 1450 €). Ideal für Kapitalanleger, die eine nahtlose Rendite suchen, oder für Käufer, die ihren eigenen Umzug ohnehin erst für Ende 2027 planen.

Das Objekt liegt absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse. Die Straße ist aktuell in diesem Bereich geschottert. Der Endausbau der Straße ist seitens der Gemeinde bereits geplant, wodurch Sie von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 235 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Vollgeschosse:
•Erdgeschoss (ca. 70 m²): Die Räume verfügen über viel Tageslicht. Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche (aktuell als Büro genutzt), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten, terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, was für ein mediterranes Wohngefühl sorgt.
•Obergeschoss (ca. 90 m²): Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Highlight ist die schöne, überdachte Terrasse zur Gartenseite, die direkt über das Wohnzimmer erreichbar ist.
•Dachgeschoss (ca. 75 m²): Diese Etage bietet denselben bewährten Grundriss wie das Obergeschoss (zwei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Wannenbad). Zusätzlich lockt ein herrlicher Balkon, der sich an der Wohn- und Küchenwand entlangzieht.
Der terrassenförmig angelegte Garten lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zudem 3-4 Pkw-Stellplätze direkt am Haus bereit.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998. Ein zeitnaher Austausch sollte eingeplant werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Eckdaten auf einen Blick
•Immobilienart: Mehrfamilienhaus (freistehend)
•Lage: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (OT Hausen)
•Baujahr: 1998 (konventionelle Massivbauweise)
•Grundstücksfläche: ca. 504 m²
•Wohnfläche: ca. 235 m²
•Umbauter Raum: ca. 1.100 m³
•Sanitäreinrichtungen: 3 Badezimmer (jeweils mit Badewanne)
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Parken: 3-4 Stellplätze
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 104 kWh/(m²·a), gültig bis 2036
•Bezugstermin: Erdgeschoss und Dachgeschoss sofort beziehbar, Obergeschoss ist zurzeit vermietet
Diese Immobilie ist mit Worten nicht zu beschreiben – Sie ist erlebenswert. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin!

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