Provisionsfrei: 261 m² Doppelhaushälfte mit Loft-Charakter, Doppelgarage und Südwest-Terrasse

Objektbeschreibung

Verkauf direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Provision an.

Dies ist die deutlich größere Hälfte eines Doppelhauses in Thansau, einer ruhigen Sackgasse direkt an den Innauen, wenige Minuten südlich von Rosenheim. Mit rund 261 m² Wohnfläche auf 548 m² Grundstück fühlt sich das Haus wie ein freistehendes Einfamilienhaus an.

2018 wurde das Haus bis auf den Rohbau zurückgebaut und komplett neu aufgebaut: neue Bäder, neue Echtholzböden, neue Fenster und Türen, neue Elektrik, neue Gasbrennwertheizung. Seitdem ist nichts mehr zu tun – einziehen und wohnen.

Das Erdgeschoss ist eine offene Wohnlandschaft aus Küche, Essplatz und Wohnbereich mit Kachelofen in der Mitte; die überdachte Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Ebenerdiges Bad mit Glasdusche und Wanne sowie separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen zwei große Loftzimmer unter dem offenen Dachstuhl, jeweils mit Empore – Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderreich oder Homeoffice mit Rückzugsebene. Beide Zimmer haben Balkonzugang (SW und SO).

Das Untergeschoss ist kein klassischer Keller: zwei große Räume mit Echtholzboden, Fußbodenheizung und Tageslicht (heute Billardzimmer und Lounge), dazu Technik, Vorräte und ein eingebauter Tresor. Doppelgarage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung 2018: Sanitär, Böden, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung
- Gasbrennwertheizung 2018, Fußbodenheizung EG/DG/Hobbyräume, Kachelofen
- Echtholzdielen in allen Wohn- und Hobbyräumen, Großformatfliesen in Bad/WC/Flur
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten (bleibt im Haus)
- Bad mit Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschplatz, Tageslicht; separates Gäste-WC
- Überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, zwei Balkone, Rasengarten
- Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
- Wandtresor im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis 1.095.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Vollständige Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Nebenkosten) auf Anfrage. Besichtigungen auch abends und am Wochenende. Titelbild ist eine Visualisierung.

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