Zuhause fühlen in Reihenmittelhaus in ruhiger, familiärer Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1964 erbaut und bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Die Immobilie wurde 1993/1994 grundlegend saniert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert. 2001 wurde im Dachgeschoss eine große Gaube eingebaut und im Zuge dieser Baumaßnahme das Dach inklusive Wärmedämmung komplett erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die Erweiterung und umfassende Modernisierung des Badezimmers. In diesem Zusammenhang wurden die Wasser- und Abwasserrohre im Treppenhaus bis in den Keller erneuert. Die Immobilie ist voll unterkellert. Die zentrale Gasheizung wurde 2016 durch den Einbau eines Viessmann-Brennwertkessels auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert im Sommer den Wohnbereich nach außen. Das Grundstück ist mit einer Bewässerungsanlage für das Beet pflegeleicht angelegt und eröffnet gleichwohl die Möglichkeit für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der massive Doppelcarport aus Holz mit integriertem Geräteschuppen, der das Grundstück zur Straße hin abschließt und gleichzeitig als Sichtschutz fungiert. Im Vorgarten befindet sich eine geräumige Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen. Die sofortige Nutzbarkeit und der angenehme Wohnkomfort stellen für Käufer eine attraktive Kaufgelegenheit dar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch einen Windfang betritt man den Flur, der sich erweitert um den Essbereich und die Küche. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Windfang wurde 2018 zusammen mit dem Einbau einer neuen Haustüre neu gefliest. Küche und Essbereich sind mit Kork belegt, das Wohnzimmer mit hochwertigem Vollholzparkett. Die im Jahr 2015 renovierten Treppen aus Vollholz verbinden die weiteren Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer verfügt über einen wärmenden Korkboden und einen großen Wandeinbauschrank, das andere wie auch der Flur über Vollholzparkett. Das 2013 umfassend modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen, stufenlos begehbarer Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung, modernem Waschtisch mit Einbauunterschrank, Einbauspiegelschrank und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Rohrleitungen bis in den Keller ausgetauscht. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein kleines Arbeitszimmer und ein großes, sehr helles Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Dachgeschoß noch durch einen Stauraum in der Dachschräge. Jedes Stockwerk verfügt über Anschlussdosen für LAN- und TV-Kabel für eine zeitgemäße TV- und Internetnutzung. In den Keller gelangt man über den Flur im Erdgeschoß oder sehr praktisch über eine Außentreppe vom Garten aus. Dort findet man den Heizraum mit der 2016 eingebauten Gas-Brennwertheizung (Viessmann), einen gefliesten und beheizbaren Hobby-Keller - gut geeignet zum Beispiel für Fitness - und eine ebenfalls geflieste und beheizbare Waschküche.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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