Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage in Oberwöhr

Objektbeschreibung

Verkauf direkt vom Eigentümer – für Sie fällt keine Provision an.

Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück im Rosenheimer Villenviertel Oberwöhr – einer Lage, in der freistehende Häuser mit Südgarten selten auf den Markt kommen. Das Haus ist massiv gebaut, trocken, vollunterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten; der Heizkessel stammt von 2014, die Einbauküche ist neu.

Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bleiglasfenstern, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, massiven Landhaustüren und handwerklich aufwendigen Holzkassettendecken, die dem Haus seinen Charakter geben. Vom Wohnbereich direkt auf die ca. 37 m² große Südterrasse mit überdachtem Freisitz und in den Rasengarten.

Im Obergeschoss über eine massive Holztreppe: vier Zimmer, ein Bad und eine Empore als Lese- oder Arbeitsplatz; Balkon nach Süden am Hauptschlafzimmer. Die Bäder sind funktionsfähig, aber aus der Bauzeit – hier und bei der Energetik liegt das Potenzial. Wer gestalten will, bekommt ein Haus mit echter Substanz in einer der besten Lagen der Stadt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Freistehend, massiv, vollunterkellert, Südausrichtung
- Holzparkett in allen Wohnräumen, Holzkassettendecken mit Schnitzwerk, Landhaustüren, Bleiglasfenster
- Neue Einbauküche mit Markengeräten (bleibt im Haus)
- Öl-Zentralheizung, Kessel 2014
- Südterrasse ca. 37 m², überdachter Freisitz, Balkon, Rasengarten mit Bestandsbäumen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze in der Zufahrt
- Keller: Waschküche, Heizung, Lagerräume, Außenzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis 899.000 € zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Unterlagen auf Anfrage. Titelbild ist eine Visualisierung. Zusätzliches Gartengrundstück bebaubar mit einem Einfamilienhaus kann zusätzlich erworben werden.

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