Kernsaniertes A+ Effizienzhaus mit Weitblick – für alle, die Ruhe bewusst suchen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/427428/

Es gibt Häuser, die man besichtigt – und solche, bei denen man sofort merkt: Hier passt das Leben besser.

Die außergewöhnlich ruhige Lage und das hohe Maß an Privatsphäre schaffen dabei einen Rückzugsort, an dem man ungestört ankommen und aufatmen kann.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich, was dieses Zuhause so besonders macht.

Dieses kernsanierte Effizienzhaus richtet sich an Menschen, die Ruhe nicht als Kompromiss sehen, sondern bewusst suchen.

Abseits dichter Bebauung und Verkehr entsteht hier ein Wohngefühl, das im Alltag selten geworden ist: Weite, Licht und ein unverstellter Blick über die Landschaft – direkt von der Terrasse und aus den südlich ausgerichteten Wohnräumen.

Gleichzeitig bietet das Haus modernen Wohnkomfort auf Neubauniveau: energieeffizient (A+), technisch auf dem neuesten Stand und ohne Renovierungsbedarf.

Wer also ein Zuhause sucht, das Rückzug, Qualität und Zukunftssicherheit verbindet, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Originalbaujahr 1964 wurde von Januar 2023 bis März 2024 umfassend kernsaniert und technisch auf Neubauniveau gebracht (Energie A+). Auf ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz und ein großes Grundstück legen. Die Südausrichtung sorgt für gute Belichtung der Wohnräume. Von der Terrasse sowie aus den nach Süden ausgerichteten Wohnräumen eröffnet sich zudem ein weiter, unverstellter Blick über die umliegende Landschaft.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden Dach, Leitungen, Fenster, Decken und Heiztechnik erneuert. Zudem wurden die Wände neu verputzt. Das Steildach erhielt eine neue Eindeckung mit Dachgaube sowie 30 cm Holzfaserdämmung (Auf- und Zwischensparrendämmung). Über 50 % der Außenwände sind innenseitig gedämmt, das zweischalige Mauerwerk zusätzlich kerngedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine 16 cm starke Fußbodendämmung verbaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür stammen aus 2023. Beheizt wird das Haus über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit durchgehender Fußbodenheizung. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt das Raumklima. Die Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp und 15 kWh Batteriespeicher ergänzt das Energiekonzept. Glasfaseranschluss, Smart-Home-System und elektrische Rollläden sind vorhanden.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Auf dem ca. 1.670 m² großen Grundstück befinden sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Kleinkläranlage (Baujahr 2004, laufender Wartungsvertrag). Eine ca. 25 m² Terrasse, Einbauküche, Dusch- und Wannenbad sowie überwiegend Korkboden runden das Angebot ab.
Ein Energieausweis (Bedarfsausweis) ist vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage 9,12 kWp mit 15 kWh Batteriespeicher
- Zentrale, vollautomatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home System
- Umfangreiche ökologische Dämmung mit Holzfaser (Steico)
- Über 50 % der Außenwände innengedämmt + Kerndämmung im Mauerwerk
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Decken (EG + OG) und Wände (OG) mit weißem OSMO-Profilholz ausgeführt
- Neue Versorgungs- und Stromleitungen im gesamten Haus
- Kleinkläranlage mit laufendem Wartungsvertrag

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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