Neubau 2023 · Sackgasse · Köln-Blick · provisionsfrei · Bungalow · barrierearm · Online Besichtigung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/475810/

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER · SOFORT BEZUGSBEREIT
Bungalow · barrierearm · 2 Wohnbereiche · Energieklasse A

2 Schlafzimmer · 1 Gästezimmer · separate Ankleide (8 m²) · 2 Wohnzimmer
2 Bäder + Gäste-WC (3. Duschbad vorbereitet) · 2 Küchen

Fertiggestellter Neubau von 2023 – sofort beziehbar, ohne Bauzeit oder Projektierungsrisiko. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder zwei separat nutzbare Wohnbereiche: Sie entscheiden, wie Sie wohnen.

360°-RUNDGANG UND VIDEO

Entdecken Sie das Haus schon vor Ihrer Besichtigung im interaktiven 360°-Rundgang und Video:

tour.korpilla.de

Falls sich der Link nicht öffnen lässt, schreiben Sie uns einfach „Tour“. Wir senden Ihnen den Zugang gerne direkt zu.

KÖLN GANZ NAH

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach und der S-Bahnhof sind schnell erreichbar. Von dort gelangt man in rund 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Köln-Deutz ist mit dem Auto je nach Verkehr ca. 20–25 Minuten entfernt.

1 HAUS – SIE ENTSCHEIDEN, WIE SIE WOHNEN

Aktuell bestehen zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Für die planerisch vorbereitete Zusammenlegung zum Einfamilienhaus wird im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet oder entfernt.

So entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Konkrete Handwerkerangebote liegen vor. Weitere Anpassungen können über unser Handwerkernetzwerk vorbereitet werden; preisliches Entgegenkommen ist nach Absprache möglich.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• ca. 170 m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung
• ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche
• insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
• zusätzlicher Ankleidebereich
• 2 Bäder plus Gäste-WC
• EFH oder 2 separat nutzbare Wohnbereiche
• großzügiger Wohnbereich in der EFH-Variante
• 2 individuelle Küchen mit Kücheninsel
• bodengleiche Dusche mit GROHE-Regendusche
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
• barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
• ruhiger Privatweg in Sackgassenlage
• 2 Stellplätze direkt am Haus
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Energieeffizienzklasse A
• Photovoltaik, Klimaanlage und Smart Home

LICHT, WEITE UND KÖLN-BLICK

Große, dreifach verglaste Fenster und mehrere Schiebetüren sorgen für helle Räume und verbinden Innen und Außen.

Jeder Wohnbereich besitzt eine eigene ebenerdige, glasüberdachte Terrasse.

Der Blick reicht über das Grün bis Richtung Köln. Der Privatweg erschließt nur zwei Häuser und sorgt gemeinsam mit der Sackgassenlage für außergewöhnliche Ruhe.

ENERGIEKLASSE A – HEIZEN UND KÜHLEN

Drei Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik ermöglichen effizientes Heizen im Winter und angenehmes Kühlen im Sommer.

Ergänzend steht in sechs Räumen eine separat steuerbare Infrarot-Fußbodenheizung zur Verfügung.

Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A und einen Endenergiebedarf von nur 31 kWh/(m²·a) aus.

Photovoltaik, Smart Home, elektrische Rollläden und Netzwerkverkabelung ergänzen das Energiekonzept.

WALLBOX-READY FÜR 2 E-AUTOS

Leitungen für zwei Wallboxen führen vom Sicherungskasten bis zu den Stellplätzen. Die Absicherung ist vorgesehen.

GARTEN UND KOMFORT

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Dazu gehört ein modernes Gartenhaus in Anthrazit, ca. 4 × 3 m, mit Tür, Fenster und Schleppdach.

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die vom Architekten unterzeichnete und gestempelte Wohnflächenberechnung weist rund 170 m² vorgesehene Wohnfläche sowie ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche aus.

Das Haus ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Termine sind flexibel und kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Luft-Luft-Wärmepumpe · Heizen und Kühlen
Smart Home · Wallbox-ready
2 Terrassen · 2 Stellplätze

WOHNKONZEPT UND FLÄCHEN

• Neubau, fertiggestellt 2023
• Energieeffizienzklasse A
• ca. 170m² gemäß architektenbestätigter Wohnflächenberechnung
• zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche
• insgesamt rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Gästezimmer
• zusätzlicher Ankleidebereich
• aktuell zwei separat nutzbare Wohnbereiche
• alternativ großzügige Einfamilienhaus-Lösung
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der EFH-Variante
• hochwertig ausgebautes Untergeschoss
• sofort bezugsbereit
• provisionsfreier Privatverkauf

Die Einfamilienhaus-Variante wurde bereits bei der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Im Wesentlichen wird dafür eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.

Für diese Anpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch weitere Änderungswünsche lassen sich über unser Handwerkernetzwerk unkompliziert vorbereiten.

KÜCHE, BAD UND WOHNKOMFORT

• zwei vollständig nutzbare Küchen
• offene Küche in der EFH-Variante
• schwarze Holzküche mit Kücheninsel
• individuell geplante, handwerklich gegossene Betonküche
• separate Trinkwasseraufbereitung
• zwei Badezimmer plus Gäste-WC
• bodengleiche Dusche
• GROHE-Regenduschen und Handbrausen
• Gäste-WC zur Erweiterung zum Duschbad vorbereitet
• große, teilweise bodentiefe Fenster
• Dreifachverglasung
• mehrere Terrassen-Schiebetüren
• großzügige Raumhöhe von ca. 2,75 m
• maßgefertigte, amerikanisch klappbare Tür-Holzläden

ENERGIEEFFIZIENZ, HEIZUNG UND KLIMA

• Energieeffizienzklasse A
• Endenergiebedarf nur 31 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf 56 kWh/(m²·a)
• 3 Split-Klimageräte mit Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
• effizientes Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Infrarot-Fußbodenheizung in 6 Räumen
• Photovoltaikanlage zur Eigenverbrauchsunterstützung
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• wartungsarm konzipierte Haustechnik

SMART HOME, WALLBOX UND ELEKTRO

• elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung
• Steuerung per Smartphone und Hausautomation
• Automationen, z. B. Schließen bei Dämmerung
• Netzwerk-, Telefon- und Antennenleitungen in allen Räumen
• großzügig ausgelegte Elektroinstallation
• Wallbox-Vorbereitung für 2 E-Autos
• Leitungen bis zu beiden Stellplätzen bereits verlegt
• entsprechende Absicherung im Sicherungskasten vorgesehen
• Kameraüberwachung von Eingang und Stellplätzen
• Bewegungserkennung und mobiler Zugriff
• lokale Aufzeichnung ohne externe Cloud

GARTEN, TERRASSEN UND STELLPLÄTZE

• vollständig eingezäunter Garten
• 2 ebenerdige, glasüberdachte Terrassen
• jeder Wohnbereich mit eigener Terrasse
• barrierearmer Zugang über bodentiefe Schiebetüren
• modernes Gartenhaus in Anthrazit
• ca. 4 × 3 m mit Tür, Fenster und Schleppdach
• mähroboterfreundlich angelegter Rasen
• 2 Außenstellplätze direkt am Haus
• private Zufahrt ohne Durchgangsverkehr
• Außendämmung von über 15 cm
• zusätzliche Innendämmung nach Eigentümerangabe
• Dämmung unterhalb der Bodenplatte

Die Ausstattung verbindet modernen Neubaukomfort, Energieeffizienz und Smart Home mit barrierearmen Wegen und flexiblen Wohnmöglichkeiten.

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER

Fragen zu Ausstattung, Technik oder Änderungswünschen beantworten wir gerne persönlich. Auch kurzfristige Termine und zweite Besichtigungen sind selbstverständlich möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER
Schnelle Rückmeldung · kurzfristige Termine
FRAGEN · UNTERLAGEN · BESICHTIGUNG
JETZT EIGENTÜMER KONTAKTIEREN

360°-RUNDGANG UND VIDEO

Besichtigen Sie unser Haus schon vorab bequem online:

360°-Rundgang:
tour.korpilla.de

Video:
vimeo.com/1233652675

Falls sich die Links nicht öffnen lassen, schreiben Sie uns einfach „Tour“. Wir senden Ihnen die Zugänge gerne direkt zu.

PRIVATVERKAUF

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

BESICHTIGUNG FLEXIBEL MÖGLICH

Die vollständige Adresse und weitere Unterlagen senden wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme. Besichtigungstermine sind flexibel und häufig kurzfristig möglich. Auch eine zweite Besichtigung ist selbstverständlich willkommen.

UNTERLAGEN

Bei konkretem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:

• Energiebedarfsausweis
• Grundrisse und Wohnkonzeptdarstellungen
• architektenbestätigte Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Bau- und Genehmigungsunterlagen
• Informationen zur Photovoltaik- und Haustechnik
• ergänzende Objektinformationen

WOHNFLÄCHE UND UNTERGESCHOSS

Die vom Architekten unterzeichnete und gestempelte Wohnflächenberechnung weist ca. 170 m² vorgesehene Wohnfläche sowie ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche aus. Insgesamt ergeben sich rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche.

Für die Wohnnutzung der hochwertig ausgebauten Untergeschossräume steht der schriftliche Genehmigungsbescheid noch aus. Das Haus ist baulich fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

ZWEI WOHNKONZEPTE

Das Haus verfügt aktuell über zwei separat nutzbare Wohnbereiche. Die alternative Einfamilienhaus-Lösung wurde bereits planerisch berücksichtigt. Dafür wird nach bisheriger Planung im Wesentlichen eine nichttragende Trennwand geöffnet bzw. entfernt.

Für die Grundrissanpassung liegen konkrete Handwerkerangebote vor, die nach notarieller Beurkundung direkt freigegeben werden können. Auch für weitere individuelle Anpassungen können wir Kontakte aus unserem Handwerkernetzwerk vermitteln.

Umfang, Ausführung, Termine und Kosten werden mit den jeweiligen Handwerksbetrieben abgestimmt. Eine bauliche Veränderung erfolgt nicht vor dem Verkauf.

Die Konzeptdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag und die dort einbezogenen Unterlagen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.