Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Dreifamilienhaus und großem Grundstück in Vellmar!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und integrierten Garagen sowie Potenzial zum 3-Familienhaus in zentraler Lage von Vellmar!

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.444 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 1989 an- und umgebaut. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beläuft sich nach Erhalt der Nachtragsgenehmigung der Dachgeschosswohnung auf ca. 311 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde neu vermessen und ein Nachtrag für den Ausbau der Dachgeschosswohnung gestellt. Für die Nachtragsgenehmigung ist der Einbau einer Schleppgaube sowie ein Flucht- und Rettungsfenster erforderlich.

Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 ZKB-Wohnung mit ca. 134,53 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss verfügt über eine 3,5 ZKB-Wohnung mit Balkon und ca. 105,70 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt nach der Genehmigung über eine 2,5 ZKB-Wohnung mit ca. 70,80 m² Wohnfläche.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche würde sich nach dem erforderlichen Umbau und der Nachtragsgenehmigung auf ca. 311 m² zzgl. ca. 116 m² Nutzfläche belaufen.

Hier können Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst bewohnen in Form eines Mehrgenerationenhauses oder, ob Sie diese als Kapitalanlage nutzen möchten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind leer bzw. unvermietet und könnten somit selbst bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

Die Immobilie ist teilweise modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Es wurden bereits die Bäder teilweise modernisiert.

Die hier angegebene Jahresnettomiete ist nach Umbau, weiterer Modernisierungen und nach Vollvermietung erzielbar. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.

Die beiden Garagen im Kellergeschoss sind ebenfalls unvermietet. Das großzügige Grundstück bietet vielleicht noch Erweiterungspotenzial.

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Sonstige Angaben

Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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