Neuwertige Doppelhaushälfte in schöner Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) in begehrter, ruhiger Wohnlage von Kuppenheim. Das Haus wurde in Hanglage gebaut, wodurch sich der Vorteil ergibt, dass es im Sommer stets angenehm kühl ist. Das Objekt überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern auf 192,32 m² Wohnfläche sowie ein 445 m² großes Grundstück. Die Bodenbeläge wurden einheitlich in qualitativem Vinyl und Fliesen ausgeführt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie verfügt über ein hohes Platzangebot: Das Haus besitzt drei Etagen plus großzügigem Dachboden. Neben den Wohnräumen stehen 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden wurde im Jahr 2023 vollständig gedämmt und als zusätzliche, nutzbare Abstell- und Nutzfläche ausgebaut (nicht zu Wohnzwecken zertifiziert). Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, eine 28 m² große Terrasse, einen Gartenschuppen sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Objekt. Der Garten wurde begradigt und auf drei Ebenen aufgeteilt, damit die Flächen gut nutzbar sind.
Alle Fenster, welche ganz und zum kippen zu öffnen sind, verfügen über eingebaute Insektenschutzgitter. Außerdem verfügt die Doppeltüre zur Terrasse über ein festes ziehbares Insektenschutzgitter.

In den Jahren 2023 und 2024 wurde das bereits junge Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um höchsten energetischen Standards gerecht zu werden:
• Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Qualitätsmarke Wolf (2024)
• Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung
• Einbau in allen 6 Räumen einer hochwertigen Klimaanlage von Dakin mit zwei Außengeräten
• Vollständige energetische Dämmung des Dachbodens (2023)
• Energieausweis: Bedarfsausweis mit Spitzenwert A+ (24,8 kWh/qm·a)

Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Die Übergabe zur Eigennutzung erfolgt im September 2027. Bis zu diesem Zeitpunkt verbleiben die jetzigen Eigentümer als Mieter im Objekt, wodurch dem Käufer eine nahtlose, risikofreie Rendite ab Eigentumsübergang garantiert wird.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
• Klimaanlage in jedem bewohnbaren Raum
• Zwei Bäder, eins mit Badewanne
• Gästetoilette
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Speisekammer
• Wärmepumpe der Firma Wolf
• eingebaute Insektenschutzgitter
• Photovoltaikanlage auf der Südseite des Hauses
• Zwei Stellplätze für Autos
• Gartenschuppen
• ausgebauter Nutzdachboden mit breiter Treppe
• ruhiger, großer und gepflegter Garten mit Innenhofcharakter (sehr reizarm für Tiere)
• komplett umzäunter Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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