saniertes Zweifamilienhaus mit viel Platz. EG barrierearm .Nah an Wald & Zentrum. 8 Zimmer + 2x K+B

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/503011/

360 Grad Tour

tinyurl.com/nwstr45

Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus präsentiert sich nach der in 2026 durchgeführten umfangreichen Sanierung in einem hochwertigen Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von rund 230 Quadratmetern im Herzen von Kleve viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Ob Alleinnutzung durch eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit den zwei aufgeteilten Wohneinheiten oder gar der Umbau mit überschaubarem Aufwand auf drei Wohneinheiten, bieten viele Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung.
Alternativ kann eine Wohnung selbst genutzt und eine Wohnung vermietet werden. Das Objekt eignet sich auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die barrierearme Wohneinheit mit dem großzügigen Badezimmer und einer extragroßen Dusche von 240 x 100 cm. Das Gäste-WC, die große Essküche und das Schlafzimmer stellen optimalen Wohnraum für 1-2 Personen dar. Alle Türen sind extrabreit ausgeführt um auch Personen im Ruhestand ein eigenständiges mobiles Leben zu ermöglichen. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur zwischen Küche und Bad ist ein Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten gegeben. Von der Terrasse aus kommt man direkt in den Hobby- bzw. Werkraum.

In der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer.

Im gesamtes Objekt wurden zeitgemäße extrahöhe Türen verbaut. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme , einen Kamin und einen eigenen Stromzählerkreis. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, teilweise die Fenster wurden erneuert. Größtenteils sind elektrische Rollläden vorhanden. Sämtliche Wände, Decken und Bodenbeläge wurden ebenso saniert.
Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert und der Garten ist zusätzlich über einen Privatweg zugänglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

# Kontakt und Termine

Gerne per WhatsApp an 0176 211 933 04

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# Für einen detaillierten Vorabeindruck bitte unbedingt die 360 Grad Tour machen

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# Sanierungen - unter anderem:

- Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Hauptzählerschrank im Keller und je einer Unterverteilung pro Etage (3 Stück).
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Erneuerung aller Fenster und Außentüren im EG
- 2-Fach verglaster Fenster und Türen im gesamten Objekt
- überwiegend Rollläden (elektrisch / manuell)
- Erneuerung der Hauseingangstür und Briefkastenanlage
- Erneuerung sämtlicher Wohnungs- und Innentüren
- Grundsanierung aller sanitären Räume (2 x Gäste-WC und 2 x Badezimmer) inkl. Leitungen und Ausstattung
- Austausch der Dachbodenluke
- neuer robuster hochwertiger Teppich auf beiden Treppen
- Fast vollständige Erneuerung aller wasserführenden Frisch- und Abwasserleitungen
- einheitlicher Vinylboden im gesamten Objekt

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# Sonstiges:

- Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden
- großzügige Stellplätze direkt von der Haustür
- barrierearme Nutzung bei eingeschränkter Mobilität oder auch mit Rollstuhl
- Die Treppenstufen am Hauseingang können mit einer Rampe nachgerüstet werden
- absolut ruhiger Garten
- Zum rückwärtigen Nachbargrundstück hin wird aktuell eine neue Hecke gepflanzt
- Moderne trifft Altbaucharme ( massive Holztreppen und Decken mit Holzbalkenlagen)
- Der Gartenbereich benötigt einen neuen grünen Daumen

- Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
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# Alternative Nutzungsmöglichkeiten:

- Großfamilie mit 5 Schlafzimmern in der oberen Wohneinheit:

Nutzung des Ess- oder Wohnzimmers und ggf. des Hauswirtschaftraumes als zusätzliche Schlafzimmer.
Der Essbereich wird in die Küche integriert.

- Umbau auf 3 Wohneinheiten:

Änderung des Flures im 1. OG zum ursprünglichen Durchgangsbereich ins 2. OG sowie
Änderung des Gäste-WCs zu einem vollständigen Duschbad

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