Privatverkauf 3 Familienhaus in Erlangen (Frauenaurach)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschön und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erlangen-Frauenaurach. Das Objekt bietet eine perfekte Kombination aus solider Bausubstanz (Massivhaus) und zukunftssicherer Modernisierung.

Das einmalige Finanzierungs- und Rendite-Modell:
Der offizielle Kaufpreis beträgt 799.000 €. Um dem Käufer absolute Planungssicherheit zu bieten, gewährt der Verkäufer eine notariell verbriefte Mietgarantie über 20 Jahre für die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung in einer Gesamthöhe von 604.800 € (entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 2.520 €).

• Ihr effektiver Kaufpreis: Zieht man diesen garantierten, vertraglich zugesicherten Cashflow vom Kaufpreis ab, investieren Sie effektiv nur rund 399.000 € in dieses ertragreiche 3-Familienhaus mit insgesamt 300 qm Wohnfläche!

Aufteilung & Zustand:

• Erdgeschoss (ca. 110 m²): 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum und eine großzügige, sonnige Terrasse. Vermietet an Studenten WG

• Obergeschoss (ca. 110 m²): Identischer Grundriss mit großem Balkon. Kürzlich komplett kernsaniert (neues Luxusbad mit bodengleicher Dusche) und bereits attraktiv und sicher vermietet. Hier können Sie Eigenbedarf anmelden oder weiterhin für 1.200 Euro + 400 Euro für Nk weitervermieten.

• Dachgeschoss (Ausbau-Garantie ca. 80 m²): Das Dachgeschoss befindet sich in der Endphase des Ausbaus zu einer dritten autarken Wohneinheit. Der Verkäufer garantiert die schlüsselfertige Fertigstellung auf eigene Kosten.
Wenn Sie wünschen, ist auch ein Verkauf des Objekts ohne verbriefte Mietgarantie und Endausbau der DG Wohnung möglich.

• Außenbereich & Keller: Voll unterkellert, sanierter Waschkeller und Versorgungsraum. Die Außenanlagen und die Einfriedung wurden modern und pflegeleicht gestaltet.

Nutzen Sie diese extrem seltene, risikofreie Gelegenheit für einen nachhaltigen Vermögensaufbau auf dem boomenden Erlanger Immobilienmarkt!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im EG ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Mieter im 1. Stock würde gerne seine Einbauküche für 3.000 Euro verkaufen, wenn er ausziehen müsste.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

DAS IST EIN PRIVATVERKAUF, DAHER IST EIN KONTAKT EINES IMMOBILIENMAKLERS NICHT ERWÜNSCHT!

Da ich mich momentan noch im Urlaub befinde und am 29.10.26 nach Erlangen komme, können Sie mich gerne per Email, kostenlos unter meiner Whatsapp Nummer +49 176 42908963 oder unter +90 542 1962502 erreichen.

Ich habe mit den Mietern bestimmte Zeitfenster für die Besichtigungen vereinbart. Einer der Studenten wird Sie dann in Empfang nehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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