Einfamilienhaus freistehend

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – und Raum für Ihre Ideen
Provisionsfrei von Privat.

In sehr ruhiger und sehr schöner Wohnlage von Kirchheim-Teck Nabern erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial.

Das 1976 erbaute Haus bietet eine moderne und familienfreundliche angenehme Raumaufteilung. Eine schöne Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon, sehr schönem Blick auf die Schwäbische Alb bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Küche, Garderobe, WC sowie Bad, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer ergänzen diese Wohnebene.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ist ein Highlight mit Blick auf die Albkante, Breitenstein und Teck.
Zusätzlich unterstreicht nahezu stufenlose Zugänglichkeit des Erdgeschossen die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Die gepflegte Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.178 Quadratmetern, die sich auf sieben Zimmer verteilen. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Anschlüssen für eine Kochnische und einem Geräteraum runden den Kellerbereich ab, welche als Einliegerwohnung eingetragen ist und einen separaten Zugang über die Terrasse im UG aufweist.
Ein Kellerraum als Vorrats- und Lagerraum und ein separat zugänglicher heller und vollständig wohnlich ausgebauter Abstellraum im UG (ideal als Home-Office, oder Teenager-Reich) ergänzen die Wohnräume als Nutzfläche
Der Heizraum mit nebenliegendem Tankraum ergänzen den Grundriss funktional und der Tankraum kann bei einer gewünschten Heizungsänderung als Pelletslager dienen.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wird derzeit mit Öl beheizt.

Ein Garten ist ebenfalls Teil des Anwesens und bietet einen weiteren Rückzugsort für Spiel und Entspannung. Separate Garage mit Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für kurze Wege stehen zur Verfügung.

Im Jahr 2024 wurde das Objekt energetisch aufgewertet: Es erfolgte die Installation einer modernen Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher sowie die vollständige Erneuerung des Zählerschranks nach aktuellen VDE-Normen.
Die Photovoltaikanlage kann im Kaufpreis separat ausgewiesen werden, somit mindert dies die zu zahlende Grunderwerbsteuer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses charmante Haus in Nabern eine ideale Wahl für Familien aber auch Senioren ist, die eine Verbindung von Komfort, Raum und einer familienfreundlichen Umgebung suchen und selbst gestalten wollen.
Selbstverständlich eignet sich das Haus auch als Inflationsschutz.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich und besichtigen Sie die Immobilie um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Zustand im Überblick:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und technisch intakten, aber in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge, die Küche sowie das Badezimmer und WC sind optisch veraltet und entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Da alle Sanitärobjekte und die Küche jedoch voll funktionstüchtig sind, ist das Haus sofort nutzbar und bewohnbar. Sie haben hier die Flexibilität, entweder vor dem Einzug eine umfassende Renovierung zu starten oder die Räume Schritt für Schritt im bewohnten Zustand zu modernisieren.
Wichtige Eckdaten:
• Bauweise: Solide Substanz mit pflegeleichtem Flachdach.
• Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.
• Gestaltungsfreiheit: Nutzen Sie die Chance, Böden, Küche und Bäder genau nach Ihrem Geschmack neu zu planen, ohne Kompromisse bei der Raumaufteilung eingehen zu müssen.
Bringen Sie Ihre eigenen Ideen ein und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Schmuckstück!

Auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1976

Erdgeschoss Holzfertighausbauweise
altersgerecht fast Stufenlos zugänglich mit ca. 122m² Wohnfläche.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum
Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Kinderzimmer
- Bad und Küche
- Gardererobe und Diele
- WC

Keller Bauweise massiv Beton
- eingetragene Einliegerwohnung mit Terrasse
separater Zugang und ca. 57m² Wohnfläche
- 1. Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- 2. Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer,
Hobbyraum oder zur Vermietung.
Raum kann unterteilt werden
- Badezimmer mit WC und Dusche vorhanden.
Wasser- bzw. Abwasseranschluss für
Kochnischeneinbau vorhanden

- Vollunterkellert
- Ölheizung
- Glasfaseranschluss im Haus mit schnellem Internet
vorhanden
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage separat

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden, Hobbygärtner oder spielende Kinder.

Objektdaten:

Haustyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Stellplatztyp Garage separat mit vorgestelltem Stellplatz
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Objektzustand gepflegt, in Teilen Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2024
Einbau Photovoltaikanlage mit Speicher und VDE konformen Zählerkasten
Verfügbar ab: sofort
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis zu den Fotos: Die Abbildungen sind digital (KI) überarbeitet und aufbereitet störende Objekte welche nicht zur Bausubstanz gehören wie Bilder etc. wurden darauf entfernt. Es wurden keine bausubstanzlichen Gegebenheiten wie optische Mängel retouschiert.

Hinweis zum Grundriss: Die vorliegende Raumübersicht wurde auf Basis der Originalpläne mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet und modernisiert. Der Plan dient der besseren Visualisierung und ersetzt keine behördliche Bauzeichnung.

Hinweis zum Ablauf:
Ein detailliertes, zur Bankvorlage geeignetes Digitales Exposé inklusive aller behördlichen Original-Bauzeichnungen und Berechnungen liegt vor.
Aus Datenschutzgründen händigen wir diese Unterlagen gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung und bei konkreter Kaufabsicht für Ihre finanzierende Bank aus.

Besichtigungen können ab dem 19.10.2026 vorgenommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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