Hausalternative: 160 m², 5 Zi., Panorama-Terrasse

Objektbeschreibung

**Sie suchen ein Haus? Vielleicht ist diese besondere Terrassenhauswohnung die bessere Alternative.**

Großzügiges Wohnen wie im Einfamilienhaus – kombiniert mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung: Die außergewöhnliche 5-Zimmer-Terrassenhauswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, einen eigenen Hauseingang, viel Privatsphäre und großzügige Außenbereiche.

Die Wohnung liegt ruhig in einer Spielstraße in der Besigheimer Weststadt. Das gepflegte Terrassenhaus umfasst nur zehn Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden – ideale Voraussetzungen für eine angenehme und ruhige Nachbarschaft.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Panorama-Terrasse mit unverbaubarem Blick über die Weinberge bis zu den Felsengärten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit der Familie und Freunden – die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise.

Das private Atrium ergänzt die Außenflächen um einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich. Gleichzeitig sorgt es für eine besondere Belichtung der angrenzenden innenliegenden Räume und verleiht der Wohnung ihr außergewöhnliches Raumgefühl.

Auch technisch überzeugt die Immobilie:
Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Eine Solaranlage unterstützt Warmwasserbereitung und Heizung. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt.

Bereits 2009 erfolgte eine umfassende Renovierung der Wohnung. Seitdem wurden verschiedene Bereiche laufend modernisiert und gepflegt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• Außenbereich: Ca. 31 m² große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise sowie privates Atrium mit manueller Markise. Beide Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen, Verweilen.

• Wohnkomfort: Fünf großzügige Zimmer, hochwertig aufgearbeiteter Parkettboden, Feinsteinzeug in den Bädern sowie zwei modernisierte Badezimmer. Die Küche wurde durch das Öffnen und Vergrößern des ursprünglichen Bereichs großzügiger gestaltet und mit einer Schüller-Einbauküche ausgestattet.

• Fenster & Sicherheit: Erneuerte Fenster mit moderner Isolierverglasung, zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und integrierte Fliegengitter in ausgewählten Bereichen.

• Smart-Home: Seit 2021 ergänzte Heizungsthermostate mit tado°-App-Steuerung sowie digital steuerbare elektrische Rollläden.

• Elektrik, Licht & Heizung: Modernisierte Elektrik und Beleuchtung, dimmbare Ambientebeleuchtung sowie 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit unterstützender Solaranlage für Warmwasser und Heizung.

• Oberflächen: Mineralfeinputz in den Hauptbereichen, hochwertige Vliestapeten in den Schlafräumen und sorgfältig ausgeführte Malerarbeiten.

• Türen & Innenausbau: Erneuerte Innentüren und verschiedene modernisierte bzw. erneuerte Ausbau- und Austattungsdetails.

• Nebenflächen & Zugang: Hauswirtschaftsraum und großer Abstellraum direkt auf der Wohnebene. Privater Hauseingang mit Glasüberdachung und erneuerter Haustür.

• Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung (Kaufpreis: 25.000€).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung:
Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² basiert auf einer Architektenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
In der Berechnung sind der innenliegende, beheizte Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und der innenliegende Abstellraum (ca. 10 m²) vollständig berücksichtigt. Das Atrium und die Terrasse sind zu 50 % enthalten.
Da je nach Berechnungsmethode (z. B. nach DIN 277) oder im Rahmen eines Bankengutachtens abweichende Flächenangaben entstehen können, stellen wird die detaillierte Wohnflächenberechnung allen interessierten Käufern gerne transparent zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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