Freie Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten – Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

Drei Wohnebenen für flexible Nutzung! Oder ein Investment in die Vermietung?

Dieses Mehrgenerationenhaus passt sich hervorragend an verschiedene Lebensentwürfe an. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen verfügt die Immobilie über 5 Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Küchen.
Das ca. 487 m² große und real geteilte Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das ca. 16 m² große Hauptzimmer besticht durch seine Helligkeit und absolute Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein halbes Zimmer sowie einen kleinen Flur. Insgesamt erwarten Sie hier rund ca. 22 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche mit gediegenem Charme.

Das Erdgeschoss
Vom kompakten Flur zweigen links die Treppen ins Ober- und Untergeschoss ab. Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei optimal geschnittene Zimmer sowie ein tageslichthelles Wannenbad / Gäste-WC. Die Küche ist ca. 7 m² groß und führt Sie direkt hinaus auf die Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Beste: Hier ist noch keine Küche eingebaut. Sie haben also freie Hand, um diesen Raum genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Obergeschoss besticht durch seine hohe Flexibilität: Aktuell präsentiert sich die Ebene als ein großzügiges, durchbrochenes Zimmer. Mit einer einfachen Trockenbauwand lässt sich der ursprüngliche Zustand jedoch schnell und sauber wiederherstellen, sodass Ihnen im Handumdrehen zwei separate Räume zur Verfügung stehen. Das erste Zimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminanschluss und einem charmanten, kleinen Balkon mit klassischen Sprossenfenstern.
Das zweite Zimmer ist zum Garten hin gelegen und mit einem großen Fenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt.
Ein echtes Highlight ist das Whirlpool-Wannenbad: Direkt unter dem Velux-Fenster erwartet Sie eine Wohlfühloase mit freiem Blick in den Sternenhimmel.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine voll ausgestattete Küche – ein unschätzbarer Pluspunkt für Komfort und Unabhängigkeit! Diese autarke Küche bietet maximale Flexibilität und bildet die perfekte Basis, sollten Sie eine separate Vermietung der Etage in Betracht ziehen.

Das Grundstück verfügt über einen tollen großen Naturgarten inklusive Gartenhaus. Ob grillen, spielen, plantschen oder chillen – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden in privater Atmosphäre. Die angrenzende eigene Garage ist direkt erreichbar.
Der Vorgarten verleiht dem Eingangsbereich eine repräsentative Note. Die Garage und der davorliegende Stellplatz erlauben komfortable Parkmöglichkeiten.
Auch ist eine Erweiterung der Stellplätze auf dem Grundstück denkbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen Vollkeller (ca. 50 m²), der Ihnen wertvolle Staufläche, eine Waschküche sowie Platz für Hobbys und eine Werkstatt bietet. Ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als cleveres Generationenprojekt oder als rentable Kapitalanlage mit mehreren separaten Wohneinheiten: Dieses Haus ist ein echter Verwandlungskünstler und bereit für Ihre Zukunft!

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes erfolgreiches Investmentprojekt!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten zur Immobilie:

- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1951 massiv Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 487 m² mit tollem Garten/ real geteilt
- Wohnfläche ca. 110 m² 4-5 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen EG/OG
- + wohnlich ausgebautem Dachgeschoss 1,5 Zimmer ca. 22 m²
- Eigene Auffahrt / mehrere Außenstellplätze möglich
- Eigene Garage
- Elektrische Außenjalousien
- Weitläufiger Vorgarten
- Terrasse und großer Garten mit Gartenhaus
- Gäste-WC mit Wanne und Fenster im Erdgeschoss
- Ein Vollbad mit einer Whirlpool-Wanne im Obergeschoss
- Ein Kaminzimmer mit Balkon
- Kunststofffenster zweifach verglast 2002
- Elektrik wurde bereits modernisiert
- Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2023
- Die Warmwasserbereitung ist zentral über die Heizung mit dem Warmwasserspeicher.
Eine Zirkulationsleitung ist vorhanden
- Innentüren aus Holz
- Laminat- und Fliesenböden in der gesamten Immobilie
- Kellergeschoss: Vollunterkellert ca. 50 m²- Waschküche, Heizungsraum und Hobbykeller
- Mehrgenerationshaushalt möglich

Erdgeschoss
- Wohnzimmer ca. 18 m²
- Küche ca. 7 m² mit Terrassenzugang und Blick ins Grüne
- Gartenseitiges Zimmer mit ca. 11 m²
- Wannenbad / Gäste WC mit Fenster
- kleineres Zimmer mit ca. 7,47 m² für z.B. Homeoffice

Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Räume
- Zimmer eins mit ca. 15 m² liegt zur Gartenseite
- Zimmer zwei ca. 14,65 m² zum Vorgarten es verfügt über einen kleinen Balkon
- Eine Küche ca. 6,31 m² - perfekt für Generationenwohnen
- Vollbad mit einer Whirlpool-Wanne und Velouxfenster

Dachgeschoss
- Erreichbar über eine Holztreppe
- Ein wunderschönes ca. 16 m² großes und helles Dachzimmer
- Ein halbes Zimmer + kleinem Flur ca. 6 m²

Außenbereich
- Der liebevoll angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung
- Terrasse ca. 11 m²
- Gartenhaus
- Gartenseitiger Zugang zur Garage
- Wasseranschluss und Strom

Keller
- Das Kellergeschoss bietet ein umfangreiches Raumangebot mit einem großen Hobbyraum, zwei weiteren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungs- und Technikbereich.

Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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