Modernisiertes Reihenendhaus in unverbaubarer Feldrandlage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen!

Zum Verkauf steht unser zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniertes und modernisiertes Reihenendhaus in attraktiver Feldrandlage von Unna-Massen (Niedermassen).

Das ursprünglich 1976 erbaute Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Die Räume im Keller werden derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder einen privaten Rückzugsort.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² zusätzlicher Stauraumfläche.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit zwei Terrassen von jeweils ca. 25 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Hinweis: Die ca. 60 m² im Keller sowie der Dachboden sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Die angegebenen ca. 175 m² setzen sich aus Wohnfläche und wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller zusammen.

Da bereits zahlreiche Besichtigungen stattgefunden haben, bitten wir um Verständnis, dass weitere Termine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.

Fragen zur Immobilie beantworten wir selbstverständlich gerne vorab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
UMFANGREICH KERNSANIERT UND MODERNISIERT (2021–2025)

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand technisch, energetisch und optisch modernisiert.

Ausstattung im Überblick:

• Ca. 115 m² Wohnfläche
• Ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
• Ca. 550 m² Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 moderne Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• 3 Mitsubishi-Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
• Gasheizung aus 2022
• 16-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
• Garage und 3 weitere Stellplätze
• 2 Terrassen mit jeweils ca. 25 m²
• Dachboden mit Fenster und ca. 100 m² Stauraumfläche

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Fenster, Haustür
• Modernisierung der Heiztechnik
• Einbau einer Fußbodenheizung
• Installation der Mitsubishi-Klimaanlagen
• Installation der Photovoltaikanlage mit 6,6 kw/h Speicher
• Ausschachtung des Kellers mit anschließender neuer Dämmung
• Modernisierung der Badezimmer und Innenräume
• Neugestaltung der Außenanlagen und Terrassen

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Ausstellungsdatum: 28.09.2026
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 98,1 kWh/(m²·a)
• Baujahr: 1976
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Gasheizung aus 2022

Der aktuelle Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 550.000 € – provisionsfrei von privat.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache, frühestens jedoch ab 02/2027.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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