Garage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Einzelgarage auf einem gepflegten Garagenhof in der Homberger Straße 422 in 47441 Moers. Der Garagenhof umfasst insgesamt 22 Garagen und befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Stadtteil Scherpenberg.

Die Garage ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das monatliche Hausgeld beträgt im Wirtschaftsjahr 2026 lediglich 17,06 €, wovon 12,05 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Rücklagenanteil beträgt zum 31.12.2025 696,67 € pro Garage. Die Grundsteuer beläuft sich auf 31,50 € pro Jahr.

Maße der Garage:
* Garagentorbreite: ca. 2,30 m
* Garagentorhöhe: ca. 2,12 m
* Innenbreite: ca. 2,60 m
* Innenlänge: ca. 5,65 m

Die Homberger Straße bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb Moers und verbindet den Bereich Scherpenberg mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gewachsene Wohnstruktur eignet sich der Standort sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung.

Aktuell ist die Garage vermietet. Ab dem 01.02.2027 beträgt die monatliche Miete 100,00 €. Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß § 19 UStG fällt auf die Miete keine Umsatzsteuer an, sodass die monatliche Miete dem Bruttobetrag entspricht. Aufgrund der geringen laufenden Kosten und des bestehenden Mietverhältnisses bietet die Garage eine unkomplizierte Möglichkeit zur Kapitalanlage mit überschaubarem Kostenrisiko.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zu beenden und die Garage anschließend selbst zu nutzen. Damit eignet sich die Garage gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die eine sichere und gut erreichbare Garage suchen.

Insgesamt stehen 17 der 22 Garagen des Garagenhofs zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Garagen ist ebenfalls möglich.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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