Freistehender Bungalow auf 669 m² · Bach- & Feldrandlage · außergewöhnliches Potenzial!

Objektbeschreibung

Eine Lage, die man nicht nachträglich schaffen kann.
Ein Haus, das man dagegen genau nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem großzügigen 669 m² Grundstück in ruhiger Bach- und Feldrandlage von Lambsheim.
Hier verbinden sich Wohnen auf einer Ebene, viel Grundstück und unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus wird bewusst im aktuellen IST-Zustand angeboten und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierung, Ausstattung und energetische Maßnahmen vollständig nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Seitdem wurde die Immobilie nicht mehr bewohnt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bildet die vollständige Hauptwohnebene mit ca. 107 m² angegebener Wohnfläche. Der familiengerechte Grundriss umfasst ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, Küche, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad und zentralen Flur.
Besonders schön: Zwei Terrassen verbinden das Haus mit dem großzügigen Garten!

669 m² Grundstück in besonderer Lage

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Lage am westlichen Ortsrand von Lambsheim. Bach, Felder und freie Landschaft befinden sich unmittelbar vor bzw. am Wohnumfeld – Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden beginnen praktisch vor der Haustür.
Das 669 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Familie und Rückzug. Eine Kombination, die sich durch eine spätere Sanierung nicht herstellen lässt – die Lage und das Grundstück sind bereits da.

Mehr Platz, als man zunächst erwartet

Unterhalb der Wohnebene stehen rund 97 m² Untergeschoss inklusive ca. 25 m² integrierter Garage zur Verfügung. Tageslicht auf der Gartenseite und ein eigener Außenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Fitness, Hobby, Werkstatt oder Gäste. Die Bestandsaufnahme weist ohne Garage rund 72 m² Nutzfläche im UG aus.
Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über rund 42,5 m² Grundfläche als langfristige Ausbaureserve, welche Nachbarn bereits auch schon genutzt haben! Daher steht einer Genehmigung hierzu nichts im Wege!

Selbst gestalten statt Standardsanierung bezahlen

Bewusst wurde darauf verzichtet, das Haus vor dem Verkauf oberflächlich zu modernisieren und diese Kosten auf den Kaufpreis aufzuschlagen.
Der zukünftige Eigentümer entscheidet selbst über Böden, Bad, Küche, energetische Maßnahmen sowie den Umfang einer möglichen Sanierung.
Auf Wunsch kann über unser Netzwerk ein individuelles Sanierungs- und Ausbaukonzept entwickelt und separat kalkuliert werden.

Originalzustand & Visualisierungen

Das Inserat zeigt bewusst sowohl Originalaufnahmen des leerstehenden Hauses als auch ergänzende KI-Visualisierungen, die beispielhaft darstellen, wie die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen könnte.
So sehen Interessenten transparent beides: Was heute vorhanden ist – und was daraus entstehen kann.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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