Groß denken. Schön Wohnen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges". Vielen Dank!

Bei diesem Platz darf die Familie ruhig etwas größer ausfallen. Oder Oma und Opa kommen mit. Oder das Homeoffice bekommt endlich mehr als die kleine Ecke. Dieses Haus bietet vor allem eines: richtig viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten!

Durch die Hanglage verteilen sich die Wohnräume auf Erd- und Untergeschoss, wobei beide Ebenen über einen eigenen Zugang verfügen. Jeweils vier Zimmer, Küche und Bad machen deshalb nicht nur großzügiges Wohnen mit einer Familie möglich, sondern auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Und dabei bringt das Haus viel Charakter mit: Parkettböden, Kachelofen und großzügige Wohnbereiche treffen auf eine Lage mit schönem Blick über das Lahntal. Im Untergeschoss führt der Wohnbereich auf eine Terrasse, im Erdgeschoss wartet ein großer Dachbalkon auf Sonnenuntergänge (derzeit ohne Geländer).

Was man zudem wissen sollte: Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt Renovierung und Modernisierung. Wer ein bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen Platz braucht, Ideen hat und ein großes Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, sollte uns kontaktieren.

Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und nach vorgesehener Grundstücksteilung rund 700 m² Grundstück.

Und wer noch etwas größer denkt: Das heutige Grundstück umfasst insgesamt 1.457 m². Eine etwa 750 m² große Teilfläche mit einer Garage soll separat veräußert werden und kann vom Käufer des Hauses für 99.500 Euro provisionsfrei zusätzlich erworben werden. Wird sie nicht mitgekauft, erfolgt eine entsprechende Grundstücksteilung.

Viel Haus, viel Platz, viel Potenzial – und die Aussicht gibt es schon fertig dazu.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 15.09.2026, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 310,1 kWh/(m²·a), Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Anlagentechnik 1992

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Ausstattung

- ca. 264 m² Wohnfläche
- acht Zimmer
- zwei Küchen möglich
- zwei Bäder
- zwei separat zugängliche Wohnebenen
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
- Parkettböden
- Kachelofen
- Terrasse im Untergeschoss
- großer Dachbalkon im Erdgeschoss, derzeit ohne Geländer/nicht nutzbar
- schöne Aussicht
- Hanglage
- Doppelgarage
- teilweise unterkellert bzw. Untergeschoss in Hanglage
- Dach ungedämmt
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- ca. 700 m² Grundstück nach vorgesehener Teilung
- optional ca. 750 m² zusätzliche Grundstücksfläche mit Garage für 99.500 Euro provisionsfrei
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.